Buenos días Jorge, creo que Victoria te lo ha explicado muy bien.
De todas maneras si no tiene cédula de habitabilidad es posible que el departamento de Habitatge de la Generalitat de Catalunya se la haya denegado al propietario, Cuando se pide la cédula de habitabilidad de una planta baja la administración pide la documentación del registro que demuestre que la entidad realmente ha sido una vivienda. Si no, hay que demostrarlo o pedir licencia de cambio de uso y no siempre se puede o es tan fácil como plantea Ziad.

Buenos dias, Jorge.
Actualmente, para realizar una compraventa o alquiler de una vivienda, se necesita tener la cédula de habitabilidad en vigor, por lo que no deberias poder ponerlo en alquiler si no dispones de ella.

Estimado Jorge,
Para alquilar cualquier vivienda que figure como uso residencial (entiendo que la escritura ya contempla que es una vivienda), es necesario tramitar la cédula de habitabilidad en Cataluña por Ley.
De todas maneras, yo miraría cómo está calificado el inmueble en las escrituras, para evitar sorpresas.
¡Un saludo!

Hola Jorge, disculpa, olvidaba responder tu última pregunta. Siempre podrás alquilar el elemento, solamente varía el concepto con que lo alquiles. Si finalmente resulta que no puedes disponer de Cédula de habitabilidad, puedes alquilarlo como local, pero no como vivienda, puesto que estás obligado como arrendador a facilitar los dos documentos de Cédula de habitabilidad y etiqueta del certificado de eficiencia energético, juntamente con el contrato al arrendatario. O sea que, trata de que te lo de el vendedor actual, o si no quiere tramitarlo, asegúrate de que lo podrás obtener, mirando bien el decreto 141/2012, anexo 2. O consulta a algún arquitecto o arquitecto técnico para que te asesore, viendo qué es lo que quieres comprar. Aunque se pudiera ejercer el padrón en esta vivienda por constar como tal, para alquilarla como vivienda has de aportar los dos documentos obligatoriamente, ya que luego el contrato se ha de registrar en la cámara de la propiedad juntamente con la fianza, y es lo primero que se revisa.
Espero que te haya orientado !!!
Victòria

Hola Jorge, si el loft o vivienda no dispone de cédula de habitabilidad, pero en el registro e la propiedad y en el catastro consta como vivienda o residencial (es lo mismo), lo que no entiendo es porqué el propietario que vende no lo tramita. Debería de hacerlo por ley., facilitándote no solamente la Cédula de Habitabilidad, si no también el certificado de eficiencia energética. Por otro lado, con estos antecedentes este loft puede disponer de cédula siempre y cuando cumpla con los requisitos del Decreto 141/2012, anexo 2, para edificios construidos con anterioridad al 1984, y si lo miras verás que da mucho de si, tanto en superficie mínima como en altura mínima, con lo que lo más probable es que si que pueda tramitarse sin pegas. En cuanto a ocupar un espacio como vivienda, si consta como vivienda en el catastro por descontado que uno se puede empadronar el ella. Si no dispones de cédula, este es un requisito imprescindible para contratar los servicios, agua, electricidad y gas. Si tuvieras que hacerlo como local el precio de los suministros es muy superior al que se aplica en vivienda. Mi recomendación es que le exijas al vendedor este trámite pues es él quien debe aportarlo obligatoriamente.

SI que puedes, ya que según explicas el inmueble consta en el Registro de la Propiedad está inscripto como Vivienda y en el Catastro consta como Uso Residencial. simplemente hay que hacer la cédula que te podría costar unos 100 €.