pueden negarme la cédula de habitabilidad
Buenos días.
En el 1990 compre una vivienda en un terreno rustico en parcela de 955 m2. La vivienda fue construida en el 1955 y tenía 64 m2, en la cual en 1991 realice unas ampliaciones. Solicite permiso al ayuntamiento para la construcción de un garaje y obras interiores que consistían en reparación de goteras y cambio de puertas. Aprovechando que el ayuntamiento me dio permiso para hacer las obras interiores, hice más grande la vivienda. Dichas ampliaciones consistieron. Donde iba el garaje realice un salón y habitación. Al ser suelo rustico no me permitían agrandar la vivienda, tampoco tuve arquitecto, ni proyecto. Todo fue ilegal, pero no tuve infracción ninguna al no tener denuncia.
En el año 2006, recibí una carta del ayuntamiento requiriéndome que actualizara mi vivienda, ya que las fotos aéreas reflejaban más volumen del que tenía registrado. Por ello contacte con un ingeniero técnico que me realizo el levantamiento de planos, sellados por el colegio oficial de aparejadores y arquitectos. Esto se presentó en el ayuntamiento y supuso un incremento considerable de IBI. Este año he querido vender la vivienda, pero los compradores me solicitan la “cédula de habitabilidad”. Cédula de la que la vivienda carece ya que cuando la compre disponía de energía, eléctrica y agua. He ido al ayuntamiento para solicitar dicha cédula y me informan de que será imposible de que me la den ya que la vivienda carece de permisos del ayuntamiento y de proyecto. Dicha ampliación la tengo registrada y con escrituras, DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA y Ampliación “por antigüedad” donde está reflejada toda la ampliación el certificado del arquitecto técnico donde detalla todas las dependencias de la vivienda, la memoria de materiales y que las obras se realizaron hace más de 10 años. Mi pregunta es ¿si ha prescrito la ilegalidad. ¿Puede el ayuntamiento negarme la documentación necesaria para poder solicitar dicha cédula, y poder venderla?
Gracias.
Juan Camacho preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Islas Baleares
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Fecha: 30/09/2017
1 respuestas
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Juan Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Me temo que necesitas un proyecto de legalización de las ampliaciones realizadas, pagando sus debidas tasas. Una vez presentado este proyecto y aprobado por el ayuntamiento, consigues la legalización de la vivienda que con ese documento puedes presentarte en el Consell y pedir que te renueven o te den una nueva cédula de habitabilidad.
Saludos.