¿Puede un vecino pasar la ITE del edificio sin consentimiento de la comunidad?
Buenos días,
Soy propietaria de un piso que tiene más de 50 años de antigüedad y quiero realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE). Vivo en una comunidad de 20 vecinos, donde algunos pisos están alquilados y otros ocupados por personas mayores. Debido a esta situación, la mayoría no quiere llevar a cabo la ITE.
¿Puedo hacerla por mi cuenta? Lo necesito, ya que sin ella no puedo vender mi piso.
Rachel preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Fecha: 22/02/2025
5 respuestas
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Luis respondió: Particular
La ITE es obligatoria, así que puedes obligar legalmente a tus vecinos a pasarla, claro, para eso hacen falta abogados. Puedes intentar hablar con el ayuntamiento para que haga un requerimiento oficial a tu comunidad, quizás lo consigas pero depende de si el ayuntamiento quiere obligar a cumplir la ley a tus vecinos, o prefiere hacer la vista gorda. Por último, si el dinero no es problema, puedes decirles a tus vecinos que la ITE (de todo el edificio completo, no solo de tu vivienda) la pagas tú y quitarte de líos.
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Salvador respondió: Profesional de Certicalia
Hola Rachel,
La Ley dice que la obligación de pasar la Inspección Técnica del Edificio corresponde a la comunidad de propietarios, como debe ser tu caso, en que esté constituida dicha comunidad.
En principio el coste lo debería de asumir la comunidad, Supongo que los propietarios que se oponen debe ser por la cuestión de este coste., por lo que si hay oposición, y os corre prisa, podéis costearlo entre los que estéis a favor.
Pero lo que si hará falta, es una reunión de la junta para decidir, y aprobar o no el presupuestos, haciendo constar esta condición y, en su caso, las contraprestaciones.
Espero que te sirva.
Saludos -
Felipe respondió: Profesional de Certicalia
La ITE se redacta para todo el edificio y para ello se tiene que visitar una gran parte de las entidades, de manera que se valora el estado global del edificio, es imposible hacerlo individualmente.
Actualmente se puede requerir que gestione la ITE al administrador de fincas, que tienen que hacer entender que es una prioridad, la redacción del informe, dado que la responsabilidad de cualquier accidente recae sobre los mismos propietarios y las compañías de seguros del edificio pueden hacer caducar sus seguros si consideran que las causas de cualquier accidente es por falta de mantenimiento.
El Ayuntamiento puede obligar al tramite, en ocasiones poniendo una denuncia si una comunidad no tramita la ITE.
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Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Rachel, tenga en cuenta que la ITE no hace referencia sólo a su vivienda sino a la totalidad del edificio por lo que será la comunidad la que contrate los servicios de un técnico. No puede hacerlo usted por su cuenta y luego entregarlo a la comunidad.
Si hubiera alguna negativa por parte de la comunidad para pasar la ITE, dado que ésta es obligatoria para edificios de cierta antigüedad (depende de cada CC.AA.) puede comunicarlo al ayuntamiento o al organismo competente de su comunidad autónoma para que ésta obligue a pasar una inspección técnica de oficio. En este caso habría un plazo establecido para cumplir con esa obligación y posibles multas si no se cumpliera con el compromiso.
Reciba un saludo -
Victòria respondió: Profesional de Certicalia
La solicitud de la Inspección Técnica del Edificio, ITE, la ha de solicitar la Comunidad de Propietarios. Es una inspección de TODO lo referente al edificio, por lo que a un solo propietario no le incumbe esta solicitud. Otra cosa es que, llegues a un acuerdo con los otros propietarios, y asumas tu el coste de la ITE. Si el edificio tiene más de 50 años ya deberiais de tenerla hecha. Podrian multaros por ese retraso. Un saludo.
