Prórroga de un contrato de alquiler.

Question

Hola. Mi nombre es Laura. Desde el 1 de Junio de 2014 vivimos de alquiler con un contrato de 3 años renovable un año más. Estamos apunto de cumplir esos 4 años en la vivienda, pero deseamos seguir en ella y el arrendatario también está interesado en seguírnosla alquilando.
Nuestro principal interés es seguir renovando pero con fecha 1 de Junio de 2014 para beneficiarnos de la deducción fiscal. Que como bien sabeis desde el 1 de Enero de 2015 ya no se puede declarar el alquiler. 
¿cómo prodríamos renovar manteniendo la  del primer contrato?

 · Answer

Si ambas partes están de acuerdo, no tienen ni siquiera que hacer nada. Simplemente llegado el vencimiento del contrato, el mismo se prorroga tácitamente por un año, y al pasar ese año, por otro más y sucesivamente (artículo 10 de la LAU).
Si en algún momento quisieran modificar alguna cláusula del contrato primitivo (por ejemplo incrementar la renta por encima del IPC), también lo podrían hacer mediante lo que se llama una "adenda" al contrato original, sin necesidad de hacer un nuevo contrato.
En ambos casos el contrato seguirá siendo el original de 2014, con los efectos que procedan a efectos fiscales.