Según recuerdo el PGOU (Málaga capital) limita la vivienda mínima en unos 35 m2. No creo que te den licencia por ese local de 32 m2. A priori esta difícil, pero se tendría que estudiar dónde está ubicado el inmueble, y ver si dentro de ese área esta o no incluidas las zonas comunes etc.
Otra cosa que limita bastante es la altura, que supere la mínima establecida, ventilación e iluminación natural mínima,etc .. hay unas ordenanzas que hay que cumplir, y entre ellas, esta que no se supere la densidad de vivienda del bloque, generalmente condiciones importantes para que te otorguen la vivienda