Problemas con una licencia de ocupación
Hola, ¿Por favor puedo hacer esta consulta?
Casa 58m2, construida en 2004, denunciada y prescrita, legalizada 2011-2012, prescrito pago. Solicitada licencia ocupación. En proceso con problemas. Por las prescripciones de pago y +, AYTO. en contra mía.
1- En la pagina 52 del proyecto de legalización, esta el punto "3.5- PROTECCIÓN CONTRA EL RUIDO" ¿No debería ser eso suficiente?
Puede el AYTO. teniendo eso, me solicita un estudio acústico de fachada sin justificarlo.
2- En el proyecto legalizado página 12 dice: EVACUACIÓN DE AGUA. El edificio cuenta con un sistema de evacuación de aguas de acuerdo al sistema de evacuación municipal al que vierte. La red interior está realizada de acuerdo con la normativa vigente.
Ademas el AYTO. factura por mantenimiento de la red de alcantarillado de toda la vida, en las facturas de Aqualia. ¿Pueden a pesar de ello exigirme que ponga una fosa séptica, reconociendo ademas el suelo como urbano consolidado?
3- Aquí dice que debes presentar el documento fin de obra si lo pide la administración. ¿Pueden pedirlo aleatoriamente sin ninguna razón?
¿Qué sentido tiene el pedirlo en una obra de hace 15 años?
He leído que solo es para cuando hay que hacer reformas. Podemos encontrarnos con tres casos: caso 2 (que no es mi caso)
Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar acometiendo reformas: En este caso hay que realizar nuevamente obras, con lo que el Proyecto de Legalización incluirá más apartados, y además será necesario una Dirección de Obra firmada también por el técnico competente, lo que encarece el proceso: se vuelve a pedir licencia de obras, se pagan las tasas, se realizan las obras, y al terminar se emite el Certificado Final de Obra.
Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar acometiendo reformas.
No tengo posibilidad de que lo haga la misma Arquitecta. ¿Lo tendría que hacer ella o puede ser otro? ¿Hace falta su permiso? ¿Hay que visar ese documento?
En otros sitios en internet no pone que haga falta documento de cierre de obra. ¿No hay alguna norma o ley que el AYTO. deba seguir en relación a esto? ¿O pueden simplemente pedirlo porque si sin justificarlo?
4- Certificado de antigüedad
Cuando ya estaba presentada la legalización en 2011, me entere que en mi caso ,habiendo construido en 2004 y con la denuncia prescrita, lo que hubiera procedido era el certificado de antigüedad y solicite el cambio al AYTO. presentando el documento, el cual lo ignoro.
¿Puedo todavía hacer algo al respecto? Con ello al menos podría inscribirlo y venderlo, ¿aun sin licencia de ocupación?
Creo que para certificado de antigüedad, no me pueden pedir todo lo que me están pidiendo.
5- Me piden que presente CATASTRO MODELO 904. Pero según dice aquí es para cambios de cultivo, demoliciones ,cambio de usos...
Creo que el AYTO. sigue jugando conmigo. Por eso me lo envían con una nota indicando que hable con el técnico, horarios, etc. Lo mismo hicieron cuando presente el proyecto para construir, me pedían cosas improcedentes por escrito y me hacían llamar y era ahi cuando me explicaban lo que realmente querían.
¿Me harían ustedes el cierre de obra? ¿Cuánto costaría?
Muchas gracias, saludos
Carlos preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Cádiz
Fecha: 10/04/2019
2 respuestas
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Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
Desde luego hay cosas que parecen bastante incongruentes, como p.e. que le pidan que construya una fosa séptica teniendo, como dice, conexión al alcantarillado. En cualquier caso, el técnico que le haya redactado el proyecto debería saber que una vez pasados los plazos de prescripción, la legalización de las obras no necesita de proyecto, sino de una memoria gráfica, muchos más económica, y que sí debería incluir el certificado de antigüedad, precisamente para justificar la prescripción. En cuanto a las instalaciones, debería bastar con un certificado técnico que también se debe incluir en la memoria. En Andalucía, desde luego, el estudio acústico no deben pedírselo pero desconozco la normativa de otras zonas. Sería interesante que nos dijera de qué ciudad se trata. Por último, dependiendo de la entidad de la vivienda a legalizar, la memoria necesaria no debería salirle por más de 700 ó 800 euros más iva. Pero si ya ha pagado por un proyecto, el técnico que lo haya redactado es el que tiene que solucionarle todos los problemas, incluido el estudio acústico que debería haberse incluido.
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Angel Francisco respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, es muy complejo todo lo que dice para darle una solución por esta vía, por lo que le aconsejo que contrate los servicio de un Arquitecto del lugar donde se ubica la vivienda y seguro se lo resolverá.
