Problemas con inundación de terraza

Question

Buenos días. Vivo en un ático con 30 metros de terraza. Se ha inundado la terraza, provocando filtraciones a los vecinos de abajo y a mi vivienda.
Después de venir el servicio de urgencia con una maquina que achicaba el agua, el agua se estanca debajo de mi suelo de la terraza (debido a que una bajante comunitaria descarga ahí) y el agua no corre hasta el desagüe.
Resumiendo, una terraza destrozada, las losas rotas por urgencia, y mi césped artificial nuevo rajado.
la pregunta es la siguiente....hace unos meses pasó lo mismo y tengo un informe del perito del seguro que la bajante no debe descargar ahí, falta de mantenimiento de la terraza y ahora después de abrir se ve claramente que el agua no corre y no llega al desagüe. ¿Quién se hace cargo de esto? ¿Quién paga el arreglo y mi césped? Según me dice el administrador lo mas seguro es que haya que someterlo a votación con mayoría simple. ¿Esto es así? Gracias

Juan Lamas Josa · Answer

Las terrazas en todos mis años como perito han sido responsabilidad de la comunidad tanto su mantenimiento como sus reparaciones. A no ser que se haya hecho un acuerdo por escrito de lo contrario.

Pedro López Mármol · Answer

A mi entender, si la terraza está escriturada en su nombre, y el propietario es usted y no es comunitaria, es usted responsable de ella y de su mantenimiento, por lo que también de los desperfectos ocasionados por la terraza, y si la terraza es comunitaria, entonces el problema es de la comunidad de propietarios, pero es un problema jurídico que escapa a mi campo que es la arquitectura y también es mi opinión.