Primera ocupación.

Question

En su día solicitamos una licencia de obra para construir una vivienda en un pueblo de Guadalajara. La parcela se encuentra en suelo urbano no consolidado y, desde el Ayuntamiento, nos exigieron instalar una depuradora, construir una acera y realizar el encintado. Tras finalizar las obras, llevamos un año esperando la concesión de la licencia de primera ocupación. Al consultar por teléfono, nos han informado que no nos la otorgan por estar en suelo urbano no consolidado, lo que nos deja en una situación de indefensión, ya que no podemos escriturar la vivienda.

Regaliz Arquitectos · Answer

Tu situación es bastante común en municipios con planeamiento poco desarrollado. El problema está en que el suelo urbano no consolidado requiere, según la ley urbanística de Castilla-La Mancha, una actuación urbanizadora previa, normalmente mediante un proyecto de reparcelación y urbanización.

Aunque te hayan dado licencia de obra, eso no implica que puedas obtener la de primera ocupación si el suelo no ha sido urbanizado conforme al planeamiento. El Ayuntamiento puede haberse excedido al conceder la primera sin exigir la previa transformación urbanística.

Opciones:

Solicitar por escrito (registro) una respuesta formal motivada sobre la denegación.

Consultar a un abogado urbanista para estudiar si cabe una reclamación patrimonial por los daños (haber ejecutado obras sin posibilidad de uso legal).

Intentar que el Ayuntamiento promueva o facilite la actuación urbanizadora, aunque suele implicar a varios propietarios.