Posibles repercusiones y costes al notificar cambio de local comercial a vivienda

Question

Hola, quiero comprar una vivienda. He visto una que me encaja en todo. Pero aparece una anotación indicando que está escriturada como local comercial. No se si la comunidad tendrá conocimiento de ello y si habrá autorizado las obras. Tampoco se si el ayuntamiento tiene constancia de ello. Actualmente es una vivienda totalmente reformada.
¿Qué implicaciones me podría ocasionar en un futuro? ¿Qué podría ocurrir al no estar declarada como vivienda? ¿Qué coste aproximado tendría escriturarla correctamente?
Muchas gracias

Pablo Casado Postigo · Answer

El problema principal que te encontrarás es que al no ser vivienda no podrás empadronarte ni tú ni tu familia en ella. También tendrás problema con la hipoteca, no es lo mismo para los bancos, una hipoteca para primera vivienda que para un negocio.
Los costes son los correspondientes al Proyecto y Licencia de cambio de uso en el ayuntamiento  y los correspondientes al cambio de uso en el catastro.
La notaría no varía el coste.
Un saludo