Posibilidad de hacer cambio de uso en Torrejón de Ardoz
Es un local de 302 m2, planta baja en forma de l que da a dos calles, acceso desde la calle, local en bruto. ¿se puede hacer un cambio de local a vivienda? ¿se podrían hacer varias viviendas del mismo local, por ejemplo, varias de 50m2? Gracias.
Luis preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 11/02/2020
2 respuestas
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Luis respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, somos una empresa de reformas en general y hemos adecuado bastantes locales para viviendas. No todos los locales pueden hacer el cambio de uso, depende del Ayuntamiento aunque las normas son muy parecidas en todos. El local tiene que cumplir con diferentes requisitos, metros lineales de fachada, acceso, ventilación, iluminación natural.... en nuestro caso es el arquitecto que hace los planos quien se encarga de hacer las solicitudes al Ayuntamiento y las gestiones oportunas. No suelen ser muy rápidas, a veces tardan incluso meses pero si se ve que cumple con todos los requisitos, se hace la reforma mientras se tramitan las licencias de cambio de uso. El caso que pregunta de hacer varios en el mismo
local si se puede pero hay que hacer una separación en el catastro para que las compañías suministradoras den servicio individualmente a cada vivienda. En cualquier caso, siempre es necesario que un arquitecto con experiencia en este asunto vea primero el local para saber si es posible y no invertir dinero y tiempo sin seguridad.
Un saludo -
Oscar respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Luis, Soy Oscar, y suelo realizar cambios de uso de local a vivienda. En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso, hay edificios en los que no se puede, por ejemplo los que son edificios completos comerciales en determinadas zonas. Además ha de cumplir una serie de requisitos, en lineas generales tiene que tener una longitud de fachada mínima, en Madrid 3 metros, tiene que estar por encima del nivel de calle y una altura libre mínima de 2,50 m. No se puede cambiar el uso de un local que sea aparcamiento-garaje. Estas son las condiciones principales para asegurarse en principio. Una vez asegurada la viabilidad hay que realizar un Proyecto de acondicionamiento en el que se define todas las necesidades de la vivienda y ha de ser visado por el Colegio oficial de arquitectos y con el mismo se pide licencia al ayuntamiento por procedimiento ordinario común, para realizar las obras. Finalizadas las obras, se emite el arquitecto emite el Certificado final de obra y con ello se pide la licencia de ocupación con lo que estaría legalizada como vivienda.
En el caso de segregación de viviendas se deben de cumplir otra serie de requisitos tanto a nivel de la comunidad de propietarios, como los municipios que suelen regular elementos tales como la superficie mínima de las estancias, las condiciones de ventilación, la iluminación natural, los accesos y servicios de los que debe poder hacer uso la vivienda o la compatibilidad de usos entre viviendas.
En resumen eso es lo que habría que hacer. Yo puedo realizar el estudio de viabilidad y posteriormente el proyecto, dirección de obra y los trámites necesarios. Si lo desea puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia para poder realizarle un presupuesto más ajustado por fases. Se puede informar, además, en la junta municipal de distrito pidiendo cita con un informador urbanístico. Espero haber servido de ayuda Saludos
