Posibilidad de convertir un local en vivienda en Chiclana de la Frontera
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20 de febrero de 2020
Convertir local en vivienda
Local de tres habitaciones, más 2 cuartos de aseo pequeño, tiene 70 metros útiles, todas las habitaciones con ventanas.
El local hace esquina de un edificio y se encuentra en la planta baja de un residencial de pisos. Tiene una galería de zona de paso y en ella dicho local.
Solo necesitaría reformar los aseos en un cuarto de baño.
Sin más, un saludo.
Gracias.
El local hace esquina de un edificio y se encuentra en la planta baja de un residencial de pisos. Tiene una galería de zona de paso y en ella dicho local.
Solo necesitaría reformar los aseos en un cuarto de baño.
Sin más, un saludo.
Gracias.
2 Respuestas
Luis Francisco Romero Martínez
Profesional Certicalia
21 de febrero de 2020
Buenos días Daniel,
A priori las características de su local parece que reúnen los condicionantes más importantes pero de todas formas habría que cerciorarse de lo siguiente:
1º Le recomiendo hacer una visita al ayuntamiento de Chiclana y tratar de tomar una cita con algún técnico o personal de urbanismo que le pueda informar de si el uso es compatible con vivienda. Por lo general si será posible pero es bueno asegurarse.
2º Por otro lado sería conveniente asegurarse que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben hacer más viviendas en el bloque. Si no se dice nada al respecto, estaría bien pedir la conformidad a la comunidad de vecinos, aunque no es estrictamente necesario.
3º Por ultimo hay que tener en cuenta que un cambio de uso de local a vivienda se considera una vivienda nueva por lo que tendremos que cumplir con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE) y las normas mínimas de habitabilidad. Quizás sea necesario algunas obras puntuales extras para cumplir con estos requerimientos.
Si lo desea, le invito a que nos pida presupuesto y quedamos a su disposición para cualquier duda que les surja sobre este u otro trámite.
Un saludo,
A priori las características de su local parece que reúnen los condicionantes más importantes pero de todas formas habría que cerciorarse de lo siguiente:
1º Le recomiendo hacer una visita al ayuntamiento de Chiclana y tratar de tomar una cita con algún técnico o personal de urbanismo que le pueda informar de si el uso es compatible con vivienda. Por lo general si será posible pero es bueno asegurarse.
2º Por otro lado sería conveniente asegurarse que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben hacer más viviendas en el bloque. Si no se dice nada al respecto, estaría bien pedir la conformidad a la comunidad de vecinos, aunque no es estrictamente necesario.
3º Por ultimo hay que tener en cuenta que un cambio de uso de local a vivienda se considera una vivienda nueva por lo que tendremos que cumplir con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE) y las normas mínimas de habitabilidad. Quizás sea necesario algunas obras puntuales extras para cumplir con estos requerimientos.
Si lo desea, le invito a que nos pida presupuesto y quedamos a su disposición para cualquier duda que les surja sobre este u otro trámite.
Un saludo,
Anónimo
21 de febrero de 2020
Lo aconsejable es pedir cita con el Técnico de Urbanismo de ese Ayuntamiento, llevado consigo un recibo del IBI donde figure la referencia catastral y el número de pisos ubicado en el inmueble donde tiene el local, le darán respuesta a su consulta.
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