Permisos y licencias para construir en un terreno (Talavera de la Reina- San Roman de los Montes)
Tengo pensado comprar un terreno para después construir una vivienda en ahí. Antes me gustaría saber que permisos y licencias son necesarios. Gracias.
Sandy preguntó sobre Proyectos de edificación Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Proyecto de obra
Fecha: 18/06/2019
3 respuestas
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Rafael respondió: Profesional de Certicalia
Si el suelo es urbano necesitas un proyecto básico de un arquitecto para solicitar la licencia municipaal de obras. Para realizar la obra es preciso desarrollar el proyecto anterior en un proyecto de ejecución y la dirección facultativa de arquitecto y aparejador. Cuando se termine la obra habrá que pedir al ayuntamiento la licencia de primera ocupación. Rafael Samalea. Arquitecto.
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Jesús Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Hola Sandy.
Cuando compres el terreno, deberás contactar con un arquitecto, que yo también soy arquitecto, para realizar un proyecto consensuado contigo, en cuanto a la distribución y calidades de acabados.
Con este proyecto se solicita una licencia de obra, es el único permiso que necesitas, que el ayuntamiento autoriza a que la obra diseñada en el proyecto, se puede ejecutar. Será tarea del arquitecto el diseñar la vivienda conforme a la normativa urbanística de la localidad, dependiendo de la zona donde te hayas comprado el terreno.
Una vez finalizada la obra, se deberá solicitar lo que se llama la licencia de primera ocupación, con la documentación final de obra y certificado final de la dirección facultativa, que la componen un arquitecto y un aparejador.
Es importante que en tu elección del terreno te asegures de que se puede construir, que si está dentro del casco urbano seguro que sí, si está en la periferia, debes asegurarte en el ayuntamiento que es suelo urbano. Esto también te lo puede asesorar por un arquitecto, indicándole la referencia catastral o la dirección completa.
No en todas las parcelas puede edificarse lo que uno quiere. Hay algunas que tienen unas exigencias determinadas, como separación de los linderos, separación del vial de acceso, que es la calle, número de alturas o edificabilidad.
Esto también te lo debe asesorar un arquitecto.
Espero haberte resuelto la dudas.
Jesús Antonio Fernández Acedo. Arquitecto -
Carlos Alberto respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes.
En primer lugar debe asegurarse que la finca se encuentra en suelo urbano y de que puede construir en él (consultando en el Plan General de Ordenación Urbana o consultando en el área de urbanismo de su localidad podrá saberlo).
Una vez tenga la certeza de que puede construir deberá solicitar licencia de obras en su Ayuntamiento previo proyecto técnico y visado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha.
Con la construcción terminada deberá solicitar la Licencia de Primera Ocupación para poder entrar a vivir y dar de alta el suministro de agua, luz, etc.
Si quiere más información puede contactar conmigo a través de esta plataforma.
Un saludo.
