Buenas tardes. No llego a entender claramente la situación que describe. Si la situación es que Vd. tiene un documento privado (no escritura) y que el anterior propietario no registró en su día la Propiedad en el Registro, tiene un problema: ya que para elevar a público un contrato privado, hace falta que comparezcan las dos partes ante Notario, o que el propio documento le autorice a Vd. a elevarlo a público sin comparecer con el vendedor.
En cualquiera de los dos casos, podría elevar a público su documento y conseguiría su "escritura de propiedad".
Cuando vaya a registrarla, se encontrará con un problema añadido y es que el Registro sigue un orden: no le va a Registrar su escritura, si previamente no está registrada la anterior compra (por parte del que se lo vendió).
Un saludo.