¿Necesito el certificado no infracción urbanística para comprar una vivienda?

Question

Hola, llevo más de dos meses gestionando con vendedor, banco, notaría… la compra de un inmueble. En el día de hoy y a falta de 15 días para la fecha de firma, el banco me dice que le piden (entiendo que el tasador) Certificado de No Infracción Urbanística. El problema es que dicho trámite tarda entre 2 semanas y 1 mes me dicen en el Ayuntamiento (lo he solicitado por Sede).

¿Estoy obligado a presentarlo o es un trámite que debería haber hecho el tasador?

Si no se firma en la fecha prevista perderé el inmueble así como las arras aportadas.

Gracias

¿Estoy obligado a presentarlo o es un trámite que debería haber hecho el tasador?

Si no se firma en la fecha prevista perderé el inmueble así como las arras aportadas.

Gracias

Fernando Torrico Fernández · Answer

Ismael, ¿Por qué tienes que pedir tú un certificado de no infracción urbanística de una vivienda que aún no es de tu propiedad? No debería pedirlo el actual propietario y demostrar que no hay infracción? Al igual que un certificado energético o de habitabilidad debe solicitarlo el vendedor.

Si la vivienda se vende con una infracción urbanística sería objeto de delito, vicios ocultos.

Si la vivienda se vende con una infracción urbanística sería objeto de delito, vicios ocultos.

Pedro López Mármol · Answer

El tasador o el banco pide el certificado de no infracción, por que si la vivienda tiene una infracción esta va con el piso, ósea el comprador se la queda y tendrá que solucionarlo el nuevo propietario y hay algunas que son muy graves , otras son tramites burocráticos, condicionan siempre la compra de una vivienda. El tasador si no tiene ese documento, ignora al igual que el banco las posibles infracciones que tenga la vivienda y la única manera de saberlo es  solicitándolo al ayuntamiento.