Recomiendo que contacte con un Técnico Colegiado (Arquitecto Arquitecto Técnico).
Es fundamental que tenga amplia experiencia en realización de Certificados energéticos.
Le debería de hacer un certificado energético con el estado actual y otro con las posibles propuesta de mejoras, informándole de la letra energética que obtendría.
Si no se lo propone así... va por mal camino.
Saludo,

Hola Jesús:
Ponte en contacto con un arquitecto, que haga un primer estudio (un buen certificado de eficiencia energética).
Después, que investigue si cambiando la caldera, o simplemente añadiendo aislamiento térmico se podría conseguir lo que quieres.
Nosotros hemos realizado así para el bloque de viviendas, y ha sido una gran inversión.
Un saludo.