Medidas de una vivienda y su relación con el ibi

Question

Acabo de darme cuenta de un error. Catastro considera que mi vivienda tiene 139m 2  construidos con un valor catastral de 45480.62 euros, cuando en realidad y en escrituras la superficie es de 90m2. No se si me compensa meterme en litigios. Por eso me gustaría saber en que medida la superficie de una vivienda afecta al valor catastral y por consiguiente el importe del ibi. Actualmente estoy pagando 341.10 euros teniendo en cuenta que el Ayuntamiento multiplica el valor catastral por 0.75% . Es decir si por los 139 m2 de superficie  y un valor catastral de 45 480.62euros  pago 341.10e de ibi, cuanto pagaría si estuviese correcta superficie construida es decir cuanto pagaría de ibi por 90m2. Se que parece un problema de matemáticas duro de resolver pero temo meterme en litigios y que la diferencia de superficie que es de 50 metros cuadrados apenas incremente importe del ibi. Muchas gracias

Dionisio Pequeño · Answer

Buenas tardes, Chari:
Para calcular el IBI hay dos fases, una es la medidad del inmueble que se trate, (en su caso un piso). Y la segunda es la valoración catastral que la Dirección General de Catastro realiza para a partir de ella obtener el impuesto (BI). Si Catastro tirne mál el dato de superficie de su piso, usted debe comunicar a catastro la verdadera superficie.
Está claro que está pagando demás-Catastro sabe que existen errores. Por esto acepta rectificarlos, siempre que se le demuestre.
En su caso debe demostrarle el error con un plano real de su inmueble.
Espero haberle aclarado un poco.

Eduardo Callejo Canal · Answer

Buenos días Chari, no se de cuando data la construcción original de la vivienda por si hay un proyecto, en caso de que no lo haya habría que darle a catastro datos con una medición de la realidad construida para actualizar los datos de los que dispone catastro. Con estos nuevos datos se calcularía el nuevo valor catastral y el IBI correspondiente.