Buenos días! Leyendo la «Ordenanza municipal reguladora de la implantación del uso de vivienda en distintas plantas de edificaciones residenciales, así como de división de viviendas preexistentes, de Donostia-San Sebastián>> entiendo yo que no se puede conceder el uso de vivienda a un local que esté situado debajo de la rasante en más de 1,2 m. Se puede hacer una consulta al ayuntamiento pero en mi opinión la respuesta es que no autorizarán el uso de vivienda. He supuesto que actualmente el local tiene otro uso, corrígeme si no es así.

Buenos días. Si hablamos de forma general, en un sótano no se puede instalar una nueva vivienda, es decir, no es posible tener la cedula de habitabilidad.
Si, es el caso de un semisótano, y además de cumplir las condiciones exigibles a una vivienda, urbanísticamente en el ámbito en el que se encuentre el local está admitida esa posibilidad, si.