Linde terrenos
Buenos días, tengo un terreno y me gustaría determinar dónde se encuentran los linderos para evitar problemas futuros. ¿A dónde debo dirigirme? ¿Quién se encarga de este trámite? ¿Cuáles son los procesos y los costos asociados? Muchas gracias.
Sonia preguntó sobre Estudios topográficos Pregunta desde: Albacete
- Trámites:
- Deslinde
Fecha: 21/01/2025
3 respuestas
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Luis respondió: Particular
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Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Buenas Sonia, un ingeniero topografo sería el técnico más competente porque emite certificados de superficies y lindes a partir de una medición en el terreno, estudio de ortofotos históricas, fotogramas y escritura. En el peor de los casos se podría considerar el catastro, pero carece de validez jurídica en términos de delimitación de la propiedad.
El organismo competente de la propiedad es el registro de la propiedad. Pero debido a la falta de una geometría asociada se realiza estos certificados por un técnico competente. -
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Buenos días, Sonia! 😊
Gracias por tu consulta. Determinar los linderos de un terreno mediante un deslinde es un paso importante para evitar posibles conflictos con vecinos o problemas legales en el futuro. A continuación, te explico todo lo que necesitas saber para realizar este trámite:
¿Qué es un deslinde?
Un deslinde es un procedimiento técnico y legal que sirve para identificar y marcar los límites exactos de un terreno, verificando su correspondencia con las dimensiones y linderos registrados en el catastro o en el Registro de la Propiedad. Esto ayuda a aclarar posibles discrepancias y a evitar futuros problemas de propiedad.
¿Quién realiza este trámite?
El deslinde lo llevan a cabo profesionales especializados, como:
Ingenieros técnicos topógrafos o arquitectos técnicos, quienes realizan las mediciones del terreno.
Si el deslinde tiene implicaciones legales, puede ser necesario el acompañamiento de un abogado o mediador, especialmente si existen disputas con los colindantes.
Pasos para realizar un deslinde:
Revisión de documentación:
Reúne toda la documentación del terreno, como la escritura de propiedad, la referencia catastral y los planos, si los tienes.
Solicita una certificación catastral para comprobar la información que tiene el Catastro sobre tu terreno.
Contratación de un topógrafo:
Un técnico realizará las mediciones en el terreno con equipos especializados, como GPS o estación total, para identificar los linderos exactos.
Marcaje y elaboración del informe técnico:
Una vez identificados los límites, el profesional marcará los linderos (por ejemplo, con hitos o mojones).
Te entregará un informe técnico de deslinde, que puede incluir planos, coordenadas georreferenciadas y conclusiones.
Acuerdo con los vecinos (si aplica):
Si hay discrepancias con los propietarios colindantes, se recomienda buscar un acuerdo amistoso. Si no es posible, se puede recurrir a un procedimiento judicial.
Actualización del Catastro y del Registro de la Propiedad (opcional):
Una vez realizados los trabajos, puedes actualizar la información en el Catastro y en el Registro de la Propiedad si los límites actuales no coinciden con los que figuran en los documentos oficiales.
Costos asociados al deslinde:
El precio del deslinde depende de factores como la ubicación, la superficie del terreno y la complejidad del trabajo. A modo orientativo:
Trabajos topográficos: entre 600 y 1.500 € para terrenos pequeños o medianos. Para terrenos más grandes o complejos, el coste puede aumentar.
Asesoramiento legal (si es necesario): depende del abogado, pero puede oscilar entre 150 y 300 € por hora o tarifa fija para la mediación.
Actualización catastral y registral: puede implicar tasas administrativas de entre 100 y 300 €, dependiendo del ayuntamiento o registro.
¿Dónde debes dirigirte?
Contratación del topógrafo: Busca un técnico especializado en tu zona. Nuestra empresa trabaja con profesionales que pueden realizar el deslinde en Albacete. Si te interesa, podemos ayudarte con esto.
Catastro: Si necesitas verificar la información de tu terreno, puedes acudir a la oficina catastral de tu localidad o acceder a la Sede Electrónica del Catastro.
Registro de la Propiedad: Si deseas actualizar los linderos tras el deslinde, deberás contactar con el Registro correspondiente.
¿Cómo te podemos ayudar?
En nuestra empresa contamos con expertos en trabajos de deslinde y podemos ofrecerte:
Medición y marcaje de linderos por técnicos cualificados.
Elaboración del informe técnico y planos catastrales.
Gestión de los trámites ante el Catastro o Registro de la Propiedad.
Si necesitas más información o un presupuesto ajustado a tu caso, no dudes en escribirnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte! 😊
