Licencia para alquilar una habitación de mi vivienda(ahora solo soy arrendataria. Futura propietaria)
Buenos días,
proximamente voy a comprar (hipoteca) o alquilar con opcion a compra ,una vivienda de dos habitaciones en Oviedo. Y quisiera ofertar durante unos años, en airbnb el alquiler de una de las dos habitaciones de mi futura vivienda ,enfocado a turistas esporadicamente.
Mis dudas son:
1-¿Que pasos o procedimiento legal debo llevar a cabo para poder alquilar una habitacion en AirBnB?
2-¿Donde tengo que acudir o llamar para empezar con el primer paso?
3-¿Que normativa existe para este tipo de alquiler? o que requisitos ha de tener mi vivienda? O que requisitos he de tener yo como inquilina titular del piso (y posible propietaria en el futuro)
4-¿Que costes puede generarme lo minimo que se necesita para ponerlo en marcha si puedo alquilar la habitación?
5-¿Cuanto tiempo mas o menos se tarda en tramitar todo?¿Deberia empezar a tramitarlo antes de poner el anuncio en Airbnb o se hace después?
(Si no se pudiera alquilar solo una habitación, mi opción B es alquilar mi vivienda entera por temporadas puntuales) Siempre teniendo en cuenta que yo figuraria como arrendataria del piso, en proceso de compra, no como propietaria.
Con esta actividad, pretendo obtener unos ingresos extras para ayudar a pagar dicha vivienda los primeros años del alquiler con opción a compra o .de hipoteca. Mi profesion es otra. Asi que no me tomo esta actividad como principal fuente de ingresos. Os agradezco si podeis orientarme en mis dudas, soy nueva en esto y no se ni por donde empezar, ni los costes que pueden suponerme los tramites...para poder ver asi si me es factible o no..seguir adelante con la idea de alquilar la habitación/o vivienda entera.
Cuanto antes me llameis mejor, estoy disponible para atender llamadas cualquier dia entre las 10:00 y las 20:00.
Gracias. Un saludo!
Carla preguntó sobre Alquiler de inmuebles Pregunta desde: Asturias
- Trámites:
- Tasación pericial contradictoria
Fecha: 27/09/2018
1 respuestas
-
Samuel respondió: Profesional de Certicalia
Hola, el alquiler que pretendes de tipo vacacional, está regulado por el "Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico" publicado en BOPA. En el capítulo 3 de esta normativa, se definen las "Viviendas de uso turístico" y el resto de condiciones a cumplir.
Para legalizar la actividad debes de solicitar el alta en el Registro de Inicio de actividad de vivienda vacacional y vivienda de uso turístico, para lo que debes aportar entre otra documentación administrativa, el título de propiedad, por lo que el caso temporal que planteas no creo que sea viable.
También se debe aportar la "Licencia municipal de apertura", que se solicita en un trámite independiente al Ayuntamiento correspondiente, en este caso Oviedo. La normativa municipal (PGOU) sólo admite el "uso terciario-hotelero" (que sería el caso) en plantas baja y primera. Es decir, si tu vivienda no está en planta primera, no vas a poder obtener la licencia de actividad, y por lo tanto no podrás legalizar la vivienda de uso turístico en el Principado.
Esta limitación es exclusiva del Ayuntamiento de Oviedo, debido a su normativa urbanística, mientras que en otros ayuntamientos asturianos se permite en cualquier planta.
Espero haberte aclarado las dudas, un saludo.
