Licencia obras en que casa no cumple con el planeamiento urbanístico por exceso de edificabilidad. Dado el transcurso de más de 30 años desde la edificación

Question

Quiero comprar casa en terreno urbano consolidado y hacer reforma integral incluida fachada.La casa no cumple con el planeamiento urbanístico por exceso de edificabilidad. Dado el transcurso de más de 30 años desde la edificación cualquier expediente sancionador estaría resuelto. ¿Podría tener problemas para pedir licencia de obras para reformar la parte que se considera fuera de planeamiento? Desconocemos además cuál es la parte de la vivienda que está fuera de planeamiento.No sé como podemos saberlo. No me atrevo a comprar sin saber estas cuestiones. Muchas gracias!

Miguel Uigueg Ggrcíajbgancb_Baja_ · Answer

Buenos dias Inmaculada,
Todo va a depender del alcance de las obras de reforma que pretenda realizar. 
Si contacta con nosotros a través de nuestro perfil profesional, podremos estudiar el caso y asesorarla sin compromiso.
Saludos.

 · Answer

Dado que la edificación tiene parte de ella (el exceso de edificabilidad) fuera de ordenación, el ayuntamiento no dará licencia de obra mayor salvo que se corrija ese defecto (se demuela el exceso), ya que en la situación de fuera de ordenación solo se puede dar licencia para el mantenimiento ordinario y conservación estricta de la edificación.