En primer lugar, supongo que sabes que puedes alquilar una oficina aunque en el registro sea la mitad de otra; otra cosa sería en caso de querer venderla. Por otro lado, una segregación es la división de una parcela en varias y no se aplica a fincas dentro de una misma parcela. En todo caso, se trataría de una división horizontal para lo cual es preceptiva la licencia municipal, pero nunca al contrario. Entiendo que primero debe ser la licencia municipal de división (que no de segregación) y una vez concedida la licencia se acudiría al notario y posteriormente al registro de la propiedad.