Buenas tardes,

Representamos a los propietarios en un bloque de viviendas de Madrid - Chamartín, construido en 1973. La comunidad dispone de un local en zona común destinado originalmente a gimnasio que carece de uso desde hace años, y en la última junta se decidió explorar la posibilidad de alquilar dicho espacio, idealmente como vivienda debido a las características de la comunidad y la zona, aunque como alternativa nos planteamos también alquilarlo como oficina.

El local tiene puerta de acceso propia, está situado en planta baja, dispone de un pasillo, un baño y una gran sala de unos 31 m2 con varias ventanas al exterior, y una sala más de unos 20 m2 en el sótano al que se accede por escaleras. Si bien no dispone de cocina, sería muy sencillo habilitar una. También dispone de calefacción central, luz y agua. Es decir, desde un punto de vista práctico, no debiera haber gran obstáculo. Nuestras dudas sin embargo se centran en en la parte burocrática.

El local no dispone de referencia catastral ni está segregado en la división horizontal. De hecho la única referencia al mismo es una mención en las normas originales de la comunidad. Según tenemos entendido, no sería necesario desafectar dicho local siempre que su objeto sea el alquiler y no la venta, como podría se el caso de la vivienda del portero cuando deje de usarse, pero quizá sería necesario la licencia de primera ocupación, y no sabemos si algo más (aparte de la aprobación en la junta de propietarios). El local necesita una reforma pero se propuso que la abordara la persona que fuera a ocuparla (p.ej. eximiéndoles de los pagos durante un plazo determinado), y porque la comunidad seguramente no aprobaría una derrama sustancial para financiar las obras, más aún si no hay garantías de que vamos a poder recuperar la inversión en un plazo razonable.

¿Estamos bien encaminados?

¿Qué trámites serían necesarios?

¿Qué obstáculos podemos encontrarnos?

¿De qué orden de plazos y precio aproximado?