La vivienda que he comprado puede está en ruinas?

Question

Buenas tardes. He comprado un chalet del año 85 hace 4 meses. Hemos empezado con reforma pero al ir a quitar el gotele. De las grietas de la casa se iba desprendiendo el yeso y vemos que están atravesando los ladrillos. Fuimos midiendo todo con nivel y la mitad de la casa está más hundida los marcos de las puertas vencidos. Hemos llamado a un perito y nos dice que hay dañados varios pilares que el tejado está rajado y los voladizos sueltos. Tenemos que poner denuncia por vicios ocultos pero en la calle me dicen que Ellis ya en el 99 pidieron presupuesto para inyectar hormigón. Y cambiar suelos y paredes. Y que en el pueblo la casa la llamaban la ruinosa. Yo no me voy a conformar con que me reparen parches cuando hay peligro. Que se hunda por ser arenas de río y no haber hecho los cimientos en condiciones. ¿Puede declarase en ruinas? ¿A pesar del que el perito dice que es muy difícil que el juez opte por devolverme el dinero de la casa más daños por ni poder visitarla? Gracias saludos

Mercedes Gómez Cid · Answer

Mi consejo es contactar con un abogado experto en esta materia.
El Código Civil dispone que el vendedor estará obligado a hacerse cargo de los vicios ocultos que tuviere la cosa vendida, en caso en que los mismos la hagan impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo dicho uso que, en caso de haberlo conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella.
Es importante hacer la reclamación dentro de los plazos establecidos y probar la existencia del vicio antes de la firma del contrato, así como su desconocimiento por parte del comprador.

Jorge Fornos Gil · Answer

Al adquirirse un bien al cual se ha podido tener acceso y, según se desprende de la descripción, poder constatar antes de la compra su estado de conservación, me temo que no cabe reclamación alguna.