La escritura de compraventa dice superficie total útil = 100,26 m2 y la cedula de habitabilidad dice 87,61 de superficie util
respuestas
63 visitas
2 votos
19 de abril de 2022
División horizontal
Buenas noches, quisiera ver si alguien me pudiera orientar. Tengo un piso en la playa (La Ràpita) de 120m2 construidos. Quiero ver la posibilidad de dividir el piso en dos pisos y el POUM de La Ràpita dice que la superficie útil mínima de un piso debe de ser como mínimo de 45m2 útiles. Según la escritura de compraventa dice que el piso tiene una "superficie total útil de 100,26 m2" pero en la cedula de habitabilidad dice que tiene "87,61 m2 de superficie útil".
1.- de cara a la división del piso, ¿ que documento tiene prelación de orden (el primero que hay que contemplar), a) los m2 útiles de la escritura notarial (nota simple) o b) los m2 útiles de la cedula de habitabilidad ?
2.- ¿Cómo puedo proceder a hacer la corrección de la cedula de habitabilidad para hacer constar los m2 útiles reales ?
2.1.- Yo como Ingeniero Técnico Industrial e Ingeniero Industrial puedo autocertificarme para la 'nueva cedula de habitabilidad' o tengo que contactar con un Arquitecto Técnico , etc?
muchas gracias
Àngel
1.- de cara a la división del piso, ¿ que documento tiene prelación de orden (el primero que hay que contemplar), a) los m2 útiles de la escritura notarial (nota simple) o b) los m2 útiles de la cedula de habitabilidad ?
2.- ¿Cómo puedo proceder a hacer la corrección de la cedula de habitabilidad para hacer constar los m2 útiles reales ?
2.1.- Yo como Ingeniero Técnico Industrial e Ingeniero Industrial puedo autocertificarme para la 'nueva cedula de habitabilidad' o tengo que contactar con un Arquitecto Técnico , etc?
muchas gracias
Àngel
2 Respuestas
Marcos Eduardo Barboza Baamonde
Profesional Certicalia
21 de abril de 2022
Hola Angel Buenas tardes
La cedula lo tiene que arreglar un arquitecto ya que piden el certificado colegial de arquitecto al momento de enviar la documentación, entonces hay que hacer la gestión de nuevo de que cumpla con habitabilidad y medir y compruebe los 100m2 utiles y seguro le solicitarán planos del piso que demuestre que mide 100m2 útiles las cuales sera un requerimiento casi seguro , y presentar escrituras del piso ante Habitatge.
Por otra parte para dividir esto en dos pisos también necesitaras a un Arquitecto que haga el proyecto para el deparatmento de urbanismo y que cumpla con todo la normativa.
Se tendrá que hacer proyecto de obras y luego cambiar catastro escrituras. Cualquier otra duda puedes ponerte responder en el foro o ponerte en contacto con nosotros desde nuestro perfil de empresa de Certicalia.
La cedula lo tiene que arreglar un arquitecto ya que piden el certificado colegial de arquitecto al momento de enviar la documentación, entonces hay que hacer la gestión de nuevo de que cumpla con habitabilidad y medir y compruebe los 100m2 utiles y seguro le solicitarán planos del piso que demuestre que mide 100m2 útiles las cuales sera un requerimiento casi seguro , y presentar escrituras del piso ante Habitatge.
Por otra parte para dividir esto en dos pisos también necesitaras a un Arquitecto que haga el proyecto para el deparatmento de urbanismo y que cumpla con todo la normativa.
Se tendrá que hacer proyecto de obras y luego cambiar catastro escrituras. Cualquier otra duda puedes ponerte responder en el foro o ponerte en contacto con nosotros desde nuestro perfil de empresa de Certicalia.
Àngel
22 de abril de 2022
Muchas gracias
¿Eres un profesional?
Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.
