La cuota de participación no suma 100%
Somos una cdad que queremos solicitar las ayudas para rehabilitación y nos encontramos con que hay una sola referencia catastral para dos comunidades por lo que la cuota de participación entre las dos suman el 100% y la nuestra el 52,12%. Sólo vamos a rehabilitar nosotros. ¿Cómo podemos solucionarlo?
Amparo preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios Pregunta desde: Valencia
Fecha: 01/07/2021
1 respuestas
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Jose respondió: Profesional de Certicalia
En mi sencilla opinión veo tres salidas:
1. Actuar por "agrupación"
2. "Desmembrar" la nota simple, escritura, referencia catastral.
3. Exponer que sois la participación mayoritaria y que de forma "unánime entre comunidades" se acuerda "una actuación parcial conforme a referencia catastral" pero "integral en cuanto a elemento edificatorio" (si tenéis "comunidades" constituida en la misma debe constar "la edificación unidad, objeto, en límites y alcances".
No es sólo "un tema" para arquitecto o ingeniero, diría que hay que buscar además una administración de fincas, notaría o abogado. Es decir, un buen respaldo, justificación documental.
La opción 2. Puede llegar a implicar un proyecto de segregación, topografía, planos, re-escritruras,...salvo que con un simple "apunte" en "nota simple o equivalente" sea suficiente. De esto abogados, registradores, notarias saben más.
Saludos
