Instalación Jacuzzi en terraza edificio
El vecino de arriba ha instalado un jacuzzi en su terraza de propiedad de la comunidad sin permiso, que está sobre mi habitación, sin muros ni vigas que lo soporten y ha presentado un informe que se contradice en si mismo. Indica que el forjado soportaría 200-300 kg/m2, el jacuzzi mide 3,68 M2 y pesa 1212kg en carga máxima de agua sin contar ocupantes ni aislantes , instalados, por tanto el forjado que soportaría 921,2- 1105,4 kg/m2 no soportaría los mínimos 1212kg del Jacuzzi .
El administrador sin leerlo, como está firmado, lo da por válido. El informe no aporta los datos técnicos del edificio con sus fuentes de referencia, ni los datos completos del aparato. Tampoco la sede social del arquitecto técnico, además de otras incongruencias, solo indica apreciación visual del aparato y su entorno ¿Qué puedo hacer? Gracias.
Mila preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Informe evaluación de edificios
Fecha: 16/06/2023
3 respuestas
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Mateo respondió: Profesional de Certicalia
Para responder habría que verlo y hacer un dictamen. Lo tiene que hacer un arquitecto ya que los aparejadores carecen de competencias estructurales. Es un tema complejo ya que se puede hundir el forjado.
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Francisco respondió: Profesional de Certicalia
Dividiendo el peso entre la superficie que ocupa da una carga de 329 kg/m2.
Según el CTE SE-AE, tabla 3.1 F, da una sobrecarga característica de uso de 100 kg/m2 y una puntual de 200 kg. Esto es como si toda la terraza tuviese una capa de 10 cm de agua.
Para saber si el forjado está preparado para resistir la carga del jacuzzi, habría que consultar las hipótesis de cálculo de proyecto de ejecución y el libro del edificio, específicamente el manual de uso y mantenimiento del edificio.
Si no se tuviesen esos documentos, habría que hacer una peritación con ensayo de carga incluido que determinase cuál es la sobrecarga máxima que admite el forjado, dentro de los límites de seguridad establecidos por normativa.
Si no hay otros datos, la sobrecarga del jacuzzi estaría sobrepasando los límites razonables para quedarnos dentro de los límites de seguridad.
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Alberto respondió: Profesional de Certicalia
Según los detalles que adjuntas, la instalación del jacuzzi no parece que guarde las condiciones de seguridad adecuadas para el edificio. Son varias las comprobaciones a realizar antes de someter al edificio a estas solicitaciones que detallas.
En principio está la ubicación de la nueva carga puntual a que se somete la estructura, no es lo mismo situarlo en el centro de un forjado que en una esquina, el edificio no tiene las mismas capacidades en todas las ubicaciones.
Por otro lado están las sobrecargas de uso.
En estos casos se comienza por realizar requerimiento al Presidente y al Administrador de la finca para justificación de la instalación y al mismo tiempo denuncia al Ayuntamiento para que revise el permiso de instalación y la Memoria Justificativa o Declaración Responsable de un Técnico o Persona Jurídica que se haga responsable de la instalación.
En ese requerimiento al Administrador o a través de la Junta de Propietarios solicitar otro Informe Pericial (también puedes forzarlo con el voto de más de la mitad de los vecinos en junta de propietarios) que verifique la seguridad de toda la instalación, y sobre todo las capacidades del edificio dependiendo de la ubicación del Jacuzzi.
Mila replicó:
ParticularMuchas gracias. Ya he hecho la denuncia en el ayuntamiento. El administrador está de parte del usuario y la presidenta está a la orden del administrador cuando tendría que ser al revés, el resto de vecinos les da igual con tal de hacer en su casa lo que crean oportuno. Hay un perito que está revisando el edificio por defectos de construcción que creo que será el único apoyo que obtendré. El jacuzzi está en una esquina.
