Informacion para convertir local en vivienda en Madrid
Requiero convertir local en vivienda
Gerardo preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 16/01/2020
2 respuestas
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Francisco José respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Gerardo, considero que la primera actuación que se debe realizar es una inspección visual muy detallada y solida del local, tanto de la envolvente arquitectonica como de las instalciones térmicas, electricas, de fontanería, climatización y accesibilidad para evaluar las condiciones iniciales en que se basara el proyecto de reforma.
Tambien es necesario informarse previamente en la oficina correspondiente del ayuntamiento, incluida visita si procede con el técnico de dicho ayuntamiento para tratar de evitar, en lo posible, sorpresas desagradables.
En la realización de este tipo de actuaciones es mas complicado y farragoso el tema burocratico que el proyecto técnico en si, que no suele presentar dificultades mayores.
Atados estos cabos y "asegurada¨ la viabilidad del proyecto se pueden iniciar las acciones necesarias para llevar a cabo el proyecto.
Un saludo. -
Azucena respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Gerardo.
Soy Azucena, y suelo realizar cambios de uso de local a vivienda.
En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso, hay edificios en los que no se puede, por ejemplo los que son edificios completos comerciales en determinadas zonas. Además ha de cumplir una serie de requisitos, en lineas generales tiene que tener una longitud de fachada mínima, en Madrid 3 metros, tiene que estar por encima del nivel de calle y una altura libre mínima de 2,50 m. No se puede cambiar el uso de un local que sea aparcamiento-garaje.
Estas son las condiciones principales para asegurarse en principio.
Una vez asegurada la viabilidad hay que realizar un Proyecto de acondicionamiento en el que se define todas las necesidades de la vivienda y ha de ser visado por el Colegio oficial de arquitectos y con el mismo se pide licencia al ayuntamiento por procedimiento ordinario común, para realizar las obras.
Finalizadas las obras, se emite el arquitecto emite el Certificado final de obra y con ello se pide la licencia de ocupación con lo que estaría legalizada como vivienda.
En resumen eso es lo que habría que hacer.
Yo puedo realizar el estudio de viabilidad y posteriormente el proyecto, dirección de obra y los trámites necesarios. Si lo desea puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia.
Se puede informar, además, en la junta municipal de distrito pidiendo cita con un informador urbanístico.
Espero haber servido de ayuda
Saludos
Gerardo replicó:
ParticularMuchas gracias por la información, trataré de ponerme en contacto para hablar más al respecto.
