Informacion para convertir local en vivienda en Barcelona
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6 de febrero de 2020
Convertir local en vivienda
Hola,
Quiero comprar un local de 32 metros dentro de finca y no se si se puede hacer un cambio del uso. Tiene patio de 5 metros tambien por un otro lado.
No entiendo la ley que dice
Tots els habitatges han de constar, com a mínim, d’una estança o sala d’estar menjador, una cambra higiènica i un equip de cuina; i tenir una superfície útil interior no inferior a 36 m². Quan l’estança sigui un únic espai haurà de permetre la compartimentació d’una habitació de 8 m², sense que la sala d’estar ni l’habitació perdin els seus requisits obligatoris.
- pues 36 son minims o 36-8 = 28 metros??
Quiero comprar un local de 32 metros dentro de finca y no se si se puede hacer un cambio del uso. Tiene patio de 5 metros tambien por un otro lado.
No entiendo la ley que dice
Tots els habitatges han de constar, com a mínim, d’una estança o sala d’estar menjador, una cambra higiènica i un equip de cuina; i tenir una superfície útil interior no inferior a 36 m². Quan l’estança sigui un únic espai haurà de permetre la compartimentació d’una habitació de 8 m², sense que la sala d’estar ni l’habitació perdin els seus requisits obligatoris.
- pues 36 son minims o 36-8 = 28 metros??
3 Respuestas
Alejandro Darias Mateos
Profesional Certicalia
6 de febrero de 2020
En primer lugar, antes que entrar en temas de normativa de habitabilidad, es necesario averiguar si se puede añadir techo residencial al edificio por normativa urbanística. Si no es posible, el proyecto es inviable. Hay que hacer unos cálculos sencillos a partir de que proporcione al técnico la dirección de su vivienda.
En segundo lugar, la estancia general tiene que ser de 44 metros cuadrados, es decir, los 36 obligatorios más el requisito de la compartimentación. Tenga en cuenta que se está hablando de metros cuadrados ÚTILES, es decir, habiéndoles restado la superficie de fachadas y tabiques.
En segundo lugar, la estancia general tiene que ser de 44 metros cuadrados, es decir, los 36 obligatorios más el requisito de la compartimentación. Tenga en cuenta que se está hablando de metros cuadrados ÚTILES, es decir, habiéndoles restado la superficie de fachadas y tabiques.
Juan Navarro
Profesional Certicalia
6 de febrero de 2020
Se entiende que la superfície mínima ha de ser 36m2, y que ésta, en el caso de que no esté dividida por habitaciones (sea un solo espacio), ha de permitirte hacer una compartimentación mínima de una habitación de 8m2.
Con esto viene a decir que un local sín tabiques interiores es más sencillo que llegue a la superfície minima que uno que tiene tabiques, ya que la superficie que ocupan las paredes no suma, así que como mínimo tendrá que tener 36m2 + la superficie que necesites para las paredes en caso de hacer una habitación de 8m2.
Saludos,
Con esto viene a decir que un local sín tabiques interiores es más sencillo que llegue a la superfície minima que uno que tiene tabiques, ya que la superficie que ocupan las paredes no suma, así que como mínimo tendrá que tener 36m2 + la superficie que necesites para las paredes en caso de hacer una habitación de 8m2.
Saludos,
Jordi Jansa I Lopez Del Vallado
Profesional Certicalia
6 de febrero de 2020
No pots fer el canvi d'ús si la superficie és de 32 m2. Si el local es troba a la ciutat de Barcelona, o area d'aplicació del PGM (Pla General Metropolità) la superfície útil mínima es de 40 m2, La normativa d'habitabilitat a la resta del territori de Catalunya fixa la superfície útil mínima en 36 m2. No pots restar la superficie del dormitori que forma part d'aquets 36 m2 útils.
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