Impermeabilización de terraza de uso privativo

Question

Hola, soy propietario de un ático con derecho al uso y aprovechamiento privativo y exclusivo de una terraza (así está en el acta de compraventa). 
Recién han aparecido algunas manchas de humedad en mi piso y los arquitectos que han venido a revisarlas me han dicho que podría ser una filtración desde la terraza y recomiendan hacer una impermeabilización.
En la junta me dicen que esto debería ser a cargo del propietario pero yo no estoy de acuerdo. Como es una reforma estructural, ¿entiendo que debería ser a cargo de la comunidad?

Jose Maria Labara Fullola · Answer

Buenos días.
Si, usted tiene derecho al uso de las terrazas y está obligado al cuidado y mantenimiento de los materiales que usted utiliza, pavimento de terraza, barandas, etc
Por lo que concierne a impermeabilizaciones, es la Comunidad la que esta obligada a reparar los desperfectos, así como todos los elementos de utilización comunitaria, estructuras, escaleras, fachadas, desagües etc.
Es decir las impermeabilizaciones corresponden a la comunidad su substitución o reparación.
Saludos.

Victòria Saura Marquès · Answer

Hola Marco,
Las terrazas, o azoteas, aunque una vivienda tenga el uso exclusivo, nunca son de su propiedad, puesto que forman parte del sistema envolvente del edificio, y por ello son elementos comunitarios. El propietario de la vivienda que tiene el uso está obligado al mantenimiento, pero la comunidad está obligada a la consetvación., es decir, el mantenimiento significa cuidar el elemento, que no se deteriore, por ejemplo, que no se acumule agua en algún punto, vigilar los desagües, revisar las juntas del revestimiento cerámico, etc. La conservación ya es más profundo, las impremeabilizaciones de las azoteas tienen un límite de vida y substituirlas es obligación de la propiedad, o sea, de la comunidad.
espero haberme explicado bien, pero esto es de ley de propiedad horizontal, siempre, el mantenimiento corresponde al usuario y la conservación a la propiedad.
Diles a tus vecinos que la Comunidad es la propietaria de las cubiertas (azoteas, terrazas de áticos, etc), y que tu como usuario solo te corresponde el mantenimiento, y reparar las impermeabilizaciones es una obligación de la propiedad del elemento.
Un saludo

Manuel Garcia Peña · Answer

Buenos días Marco, por lo que comentas esa cubierta es un elemento comunitario y el mantenimiento corresponde a la comunidad.
El que tú tengas el uso y disfrute significa que tú te encargas del mantenimiento básico, como limpieza, pero cuando se trata de una patología como una posible filtración es la comunidad la que debe correr con los gastos.

Un saludo

Manuel García