Reserva de venta realizada
Buenas, hace 2 años me divorcié y al hacer la división de bienes y yo me quedé con una inmueble y su hipoteca y mi ex con otro inmueble y su hipoteca, con su debida escritura. Para el banco seguimos siendo ambos los titulares de las hipotecas. Quiero vender mi apartamento y ya tengo una reserva pero mi ex-marido se niega a firmar ante el banco la liquidación anticipada de la hipoteca. El 100% del inmueble del inmueble a mi nombre, sólo se comparten las hipotecas. ¿Cómo puedo hacer para no perder la reserva de venta? Gracias.
URSULA preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Fecha: 26/08/2020
1 respuestas
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Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Hola Úrsula, necesitaría algo más de información, pero yo entiendo que la fórmula para conseguir tu objetivo sería de la siguiente manera:
Tendrías que cancelar la hipoteca tú sola y posteriormente ir a una notaría para firmar una escritura pública De cancelación hipotecaria, en la que se haga constar que tú eres la única propietaria (esto tendría que haberse definido anteriormente en los juzgados, en el momento del divorcio). Posteriormente tendrás que presentar el modelo 600 ITP - AJD e ir al registro de la propiedad con la cancelación hipotecaria para registrar la cancelación y la titularidad de uni personalidad. Pero todo dependerá de los acuerdos judiciales relacionados a los bienes patrimoniales del divorcio.
Espero haberte podido ayudar.Antonio replicó:
ProfesionalHola de nuevo Úrsula. En primer lugar, lo bueno es que el titular del inmueble eres tú sola, según me comentas. El único inconveniente son las cargas del mencionado inmueble, pero si dichas cargas las vas a afrontar tú sola, aunque existan dos deudores no hay problema alguno con el banco ni con el registro de la propiedad. Lo que tendrías que hacer es liquidar la carga hipotecaria con el banco y cuando te expidan la liquidación, tendrás que ir a la notaría para que figure en escritura pública y con la escritura tendrás que ir al registro de la propiedad para que acrediten la liberalidad de las cargas. En resúmen, como lo que necesitas es liberar la carga, al notario que lo haga constar en escritura pública lo hará si es efectiva la liberalidad de la carga. Lo único, es que al margen de todo esto, interpreto que deberías dejar constancia en la escritura pública, con el documento que expida el banco, que la liberalidad se ha producido por los fondos depositados que han sido exclusivamente de tu propiedad, con el fin de que la otra parte deudora no pueda reclamarte parte del depósito, haciéndotelo reclamar como suyo. Cualquier otra duda, puedes ponerte en contacto con nosotros nuevamente.
URSULA replicó:
ParticularBuenas tardes, gracias por la respuesta. Hicimos la división de bienes con su escritura donde consta que soy la única titular del inmueble y esto también consta en el registro de la propiedad. Lo único que compartimos son las hipotecas. Según lo que me aconsejas puedo yo sola cancelar la hipoteca? El banco accederá a eso? O requerirá el consentimiento de mi ex marido? Ese es el problema. Yo quiero pagar y luego vender para no depender de mi ex marido para la firma de nada.
