Hacer un estudio de 40 m²
¿Es necesario obtener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) si lo alquilo?
En caso afirmativo, ¿el CEE debe ser de toda la vivienda (140 m²) aunque solo alquile el estudio?
Roger Sarmiento preguntó sobre Eficiencia energética Pregunta desde: Las Palmas
- Trámites:
- Certificado energético
Fecha: 21/08/2025
5 respuestas
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Mohamed Rida respondió: Profesional de Certicalia
Hola Roger, en España se está obligado por ley a que para que se puede alquilar o vender un inmueble deba estar certificado energéticamente, dicho esto, sería posible que solo fuera necesario un CEE para el estudio pero debería tener una referencia catastral independiente.
Un saludo. -
Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Buenas Roger,
Si alquilas un estudio de 40 m², SÍ necesitas un Certificado de Eficiencia Energética (CEE). La normativa actual (RD 390/2021) establece que todo inmueble que se venda o alquile debe contar con este certificado, salvo excepciones muy concretas que no se aplican en tu caso.
La clave está en saber si el estudio está reconocido como una unidad independiente o no.
Si el estudio tiene REFERENCIA CATASTRAL PROPIA y aparece en el registro como un inmueble independiente (es decir, se puede vender o alquilar por separado), entonces el CEE debe realizarse solo para esos 40 m².
En cambio, si el estudio forma parte de una vivienda mayor (en tu caso, los 140 m²) y no está legalmente segregado, lo que realmente estás alquilando es una parte de esa vivienda. En ese supuesto, el certificado energético debe cubrir la totalidad de la vivienda, es decir, los 140 m².
En resumen el CEE siempre es obligatorio para alquilar, pero la superficie a certificar depende de cómo figure el inmueble en catastro y registro. Si está segregado, se certifica el estudio; si no lo está, se certifica toda la vivienda. -
Leticia respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Roger.
Según lo recogido el Artículo 3 del Real Decreto 390/2021, de 1 de julio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, dicho procedimiento resulta de aplicación, entre otros, a edificios completos o partes de edificios existentes (pisos, locales, oficinas...) que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario. Ello quiere decir que, si la superficie de vivienda y estudio que mencionas forman parte de una misma unidad funcional (por ejemplo, un piso en un edificio), deberá certificarse la totalidad de sus superficies (140 m2) en un único certificado energético de vivienda individual existente. Sólo si los usos fueran independientes (es decir, si la parte de estudio tiene un uso catastral y/o registral reconocido como uso de oficinas, por ejemplo, independiente del uso de vivienda), podrías emitir un certificado energético único para la superficie de estudio, certificándose en ese caso como local en edificio existente. -
Daniel respondió: Profesional de Certicalia
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Alberto respondió: Profesional de Certicalia
Sí, es obligatorio disponer del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para alquilar.
En tu caso NO hay que certificar los 140 m²: puede certificarse únicamente el estudio de 40 m² si funciona como “parte del edificio” de uso independiente (acceso propio y dotación completa: cocina/baño, etc.).
La excepción de “menos de 50 m²” no aplica porque sólo exime a edificios aislados; un estudio dentro de una vivienda sigue obligado.
Para que tenga validez en Canarias, el certificado debe inscribirse en el Registro Oficial del Gobierno de Canarias y, al firmar el alquiler, debes entregar al inquilino la etiqueta energética y el documento de recomendaciones de uso.
