Gestionar proyecto de obra en Sant Martí Sarroca
Buenas, miren les explico un poco: estoy interesado en comprar un terreno que me dice el propietario que está pendiente de ser recalificado pero no se sabe, quiero saber la opinión de ustedes y si hay algo hacer para acelerar el proceso o solicitarlo o algo gracias de antemano .
Jose Antonio preguntó sobre Tasación terrenos Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Valoración de suelo urbano
Fecha: 17/05/2021
2 respuestas
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Augusto respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias Jose Antonio, lo que vas a comprar es un terreno urbanizable, y hay muchos grados de urbanizable.
1. El Ayuntamiento ha decidido que el pueblo se va expandir la dirección del terreno y ha pintado una zona de otro color.
2. Alguien ha presentado un proyecto conforme a los parámetros decididos por el ayuntamiento.
3. El ayuntamiento ha aprobado el Plan de Ejecución. Según la tipología se llamara. PAI, UE, PP,...
4. El Organo competente de la Comunidad ha aprobado el Plan de Ejecución.
5. Todos los vecinos han aceptado el reparto y las cuotas de urbanización que tienen que pagar o en su defecto, los metros de terreno que entregaran a cambio.
6. Han empezado las Obras.
7. Han finalizado las Obras.
8. El Ayuntamiento a decepcionado las obras, lo que significa que las da por buenas.
Estas son basicamente las fases. ¿En que fase esta el terreno que vas a comprar?
Si se encuentra por encima de la fase 4, hay probabilidades de que algún día tengas un terreno urbano. Si se encuentra por encima de la fase 5, si que te pueden dar una fecha aproximada en la que podrás pedir la licencia.
Lamentablemente no puedes hacer nada para agilizar calificación de Urbano
Espero que te sirva de ayuda...Augusto de Landex -
Emilio respondió: Profesional de Certicalia
Nunca lo sabrá.
A no ser que se lo de por escrito el ayuntamiento
Aunque creo que aunque vaya a ser recalificado como le ha dicho el vendedor,
El ayuntamiento dudo que se lo de por escrito.
Otro paso sería que un notario lo pusiese por escrito.
Saludos
