Futura división horizontal con servidumbre de paso

Se está realizando una división horizontal de un edificio. Actualmente, en el bajo hay un local comercial que ocupa parte del bajo y una parte del primer piso, donde hay un pequeño patio en el cual está ubicada la unidad exterior del sistema de aire acondicionado del local comercial.
En la división horizontal, toda la superficie correspondiente a la parte del local situada en la planta primera, incluido el patio, pasará a formar parte de una vivienda del primer piso. ¿En qué situación legal queda la unidad exterior del aire acondicionado? Aunque el futuro propietario de esa vivienda en el primer piso estaría de acuerdo en permitir el acceso a ese patio si fuera necesario reparar el aparato, se está barajando la posibilidad de incluir en la división horizontal una servidumbre de paso del futuro propietario del primer piso con respecto al propietario del local para acceder a ese patio. Mis preguntas son:
¿Sería legal obligar al futuro dueño del primer piso a establecer una servidumbre de paso? (Recordamos que el predio dominante y el sirviente estarían formando una única propiedad, la del primer piso)
O al contrario, ¿se puede obligar legalmente al propietario del local a reubicar el aparato fuera del patio en el que se encuentra?
Por último, añadir que las dimensiones del aparato de aire acondicionado son tales que ocupan la mayoría de la superficie del patio en cuestión.

Vicente Barbero Santiago preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Toledo

Fecha: 18/02/2019

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