Finca rustica en registro de la propiedad y urbana en catastro. Tasación para compra

Question

Vamos a comprar un chalet con parcela en la urbanización Roche, en Conil de la Frontera, Cadiz. En la nota simple, el registro, que es el original de 1986, figura como finca rústica, pero en el catastro y a efectos de IBI figura como finca urbana. Qué prevalece para la tasación? No queremos que nos perjudique de cara a la compra.
Muchas gracias

Jose Manuel Galvez Quiros · Answer

Hola para confirmar el estado del chalet con parcela hay que consultarlo en el PGOU vigente en internet, o bien dirigirse a la oficina de urbanismo del ayuntamiento a preguntar 
Saludos

 · Answer

En una tasación siempre prevalece la situación REAL de la finca, comprobada por el tasador. Si la descripción registral o catastral no es correcta, hará las advertencias oportunas, pero no tiene porqué influir negativamente en el valor, salvo que el tasador no pueda comprobarlas.

Lo más importante, es que el tasador tiene que comprobar que suelo es rústico o urbano según el plan urbanístico vigente, y el chalet construido cumple la legalidad urbanística (es decir, se construyó con licencia o se ha legalizado), puesto que de lo contrario no podría valorar la construcción, salvo que se legalice antes de tasarlo e inscribirlo.