Finca con división horizontal

Question

Muy buenas, ante todo muchas gracias por su tiempo.

Estamos interesados en la compra de una parcela con una casita para vivienda habitual. El una parcela de 400m2 aproximadamente. Cuando pedimos nota simple nos damos cuenta de que la parcela aparece como 600m2 y existe una división horizontal.  A nosotros en ningún momento nos han dicho que tengamos nada que ver con el vecino, de hecho no nos han comentado nada de esto y las dos viviendas están separadas con sus edificaciones... el caso que cuando consultamos nota simple y catastro nos damos cuenta de esta división horizontal, y según entiendo a nuestra finca le corresponde una vivienda de 147m2 y cuota: 57%... NO entiendo muy bien que significa, y ruego disculpe mi ignorancia, no sé si es apropiado comprar... porque he leído algo de "copropiedad".  Si pudiera poder un poco de norte se lo agradecería. MUCHAS GRACIAS

Jose Miguel Rubio Vazquez · Answer

Las implicaciones que pudiera traer esta disposición depende de lo que marque el Plan General de Ordenación; en condiciones normales de debería haber mayor problema pero le aconsejo que compruebe que todas las estipulaciones que contenga el Registro se correspondan con lo que le han vendido, y, en especial, la superficie de las subparcelas y el reparto de edificabilidad. En principio, si la parcela tiene 600 M2 y la cuota suya es del 57%, la subparcelas sería de 342 M2, y no 400 M2.