Estudios Profesionales con Certificado de Primera Ocupación

Question

Se va a realizar una promoción en la que estamos interesados donde se comercializan viviendas y estudios profesionales, ya que el suelo es industrial. En la actualidad se están comercializando los últimos estudios profesionales. Nos interesa la promoción por precio y localización, para uso y disfrute propio, así como para alquiler vacacional y una futura venta. ¿Cuál son las restricciones si las hubiera? La promotora asegura que tanto las viviendas como los estudios profesionales se entregan con certificado de primera ocupación, por lo que a efectos prácticos, según promotora, se pueden utilizar como vivienda aunque sean estudios profesionales.
Gracias por aclararme cual son las particularidades de esta situación y a que problemas me podría enfrentar en futuro si quiero alquilarlo y o venderlo.

Jose Miguel Rubio Vazquez · Answer

En principio, para uso o alquiler no debería haber ningún problema. A la hora de venderlo debe quedar claro que en la documentación aparecerá siempre como estudio profesional y no como vivienda aunque a efectos prácticos sea indistinto. Sin embargo, puede haber problemas si trata de inscribirlo como vivienda turística en la Junta de Andalucía ya que no podría obtener la licencia de ocupación necesaria como vivienda.

Ana Folgar Erades · Answer

Lo importante, es saber si en ese suelo se permite el uso de vivienda. Y eso es tan simple cómo ir al Ayuntamiento correspondiente con la ubicación y certificarlo, pidiendo una cédula urbanística de la parcela, o si ya se está ejecutando preguntar si hay licencia de obras de esa promoción y si incluye viviendas. Si es que SI, lógicamente tendrán su licencia de ocupación cuando se termine la obra y se certifique el Final de obra de la promoción.