Escriturar por un precio mayor al de venta
Hola mi duda es, mi madre quiere vender su piso, de mayor de 65 años, lo vende por 110mil la agencia para que el comprador le salga bien nos han dicho que abría que escriturar por 148mil, a mi madre le darían 6mil euros más por escriturar por mayor precio. Nos han dicho que cara a hacienda no pasa nada, pero hay una diferencia hay de precio que tenemos nuestras dudas si eso es legal o no. Gracias
Maria preguntó sobre Pregunta desde: Islas Baleares
- Trámites:
- Tasación vivienda, Contrato de compraventa
Fecha: 24/08/2020
1 respuestas
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Guillermo Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Desconfíe de este tipo de operaciones en las que un comprador pudiendo pagar impuestos sobre 110.000€, prefiere pagarlos sobre 148.000€ (me refiero al Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales).
Intente que le digan exactamente cuál es el motivo de esa diferencia, porque luego Vd. puede tener un problema.
Una vez que le expliquen los motivos (si son capaces de explicárselo), Vd. deberá tomar la decisión de si le compensa cobrar 6.000€ más o no. Yo le anticipo dos motivos que se pueden dar en este tipo de operaciones. El primero, sería que el intermediario (Agencia) va a cobrar por la operación 32.000 € (y sin contar con Vd). Cómo? Cogiendo al Cliente un anticipo de esa cantidad en nombre suyo y el día que se escriture sólamente le darían los 110.000€ del Cliente más los 6.000€ que no tienen ningún tipo de justificante (dinero negro). El otro motivo sería una forma de obtener dinero negro para el Comprador: a Vd. le pagarán en la Venta los 148.000€, pero estará obligada a devolver (en efectivo) los 32.000€ de más.
Lo dicho, problemas.Paqui replicó:
Particular¿Qué inmobiliaria hace ese tipo de cosas?
Pablo replicó:
ParticularGuillermo Pablo, entre particulares se puede pagar en efectivo hasta 100000 euros, este se hace para conseguir el 100x100 de la hipoteca .Es una práctica totalmente normal en los tiempos que corren.
Ovidiu replicó:
ParticularMuy buenas. A mí me pasa esto.Quiero comprar y no tengo ahorros. La tasación me ha salido en 202 mil euros. El banco me da el 80% o sea 161 mil. Pago el ITP 10% (20.200) eI el vendedor percibe 140 mil precio acordado.Que puede pasar si la escritura está en 202 mil y el vendedor percibe 140 mil? Gracias.
Jose replicó:
ParticularBuenas tardes. Escriturar por encima de precio de venta unicamente tiene un motivo y es conseguir el 100% de la financiación.
esther replicó:
Particular¿Qué ocurrió al final? tengo la misma situación
Guillermo Pablo replicó:
ProfesionalCuando Vds. vayan a escriturar la operación al Notario, éste les va a exigir la realidad del cobro de la operación; es decir, si dicen que ya han cobrado como anticipo esos 26.000€ (p.ejemplo), van a tener que enseñar los justificantes de haberlos cobrado. La Ley no permite cobrar ese dinero en efectivo, con lo cual se lo tendrán que ingresar también en su cuenta y posteriormente le obligarán a sacar ese dinero en efectivo. Si la operación está intermediada por un Agente Inmobiliario, pídale un borrador del Contrato de Compraventa, así verá exactamente qúe cantidades se cobran antes y cuales en el momento de la Escritura, para actuar en consecuencia. Si Vd. consigue el borrador, le podremos aconsejar a la vista del mismo. Un saludo.
Maria replicó:
ParticularMe dijeron que era para que le dieran todo el dinero al comprador, serían 26mil ficticios que no existen ni por parte del vendedor ni el comprador los recibiría. Osea un dinero inexistente por ambas partes.
