ESCRITURA OBRA NUEVA-ANTIGUA
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19 de marzo de 2018
Pedir copia escritura propiedad
Buenas tardes,
Me voy a comprar una vivienda unifamiliar en castilla la macha y resulta que tiene más metros reales que los escriturados. Me han comentado que antes de realizar la escritura de compravente tendríamos que realizar la escritura de obra nueva-antigua para declarar la diferencia. ¿Eso es así? ¿Tendriamos que realizar algún otro trámite?
El vendedor no se quiere hacer cargo de esos gastos, por lo que me gustaría saber que desempeño económico me supondría. ¿Cuánto me pòdría costar elevar la escritura?¿Qué impuesto tendría que asumir?
Gracias por su tiempo.
Me voy a comprar una vivienda unifamiliar en castilla la macha y resulta que tiene más metros reales que los escriturados. Me han comentado que antes de realizar la escritura de compravente tendríamos que realizar la escritura de obra nueva-antigua para declarar la diferencia. ¿Eso es así? ¿Tendriamos que realizar algún otro trámite?
El vendedor no se quiere hacer cargo de esos gastos, por lo que me gustaría saber que desempeño económico me supondría. ¿Cuánto me pòdría costar elevar la escritura?¿Qué impuesto tendría que asumir?
Gracias por su tiempo.
1 Respuestas
Antonio Jesús Pancorbo Armenteros
Profesional Certicalia
21 de marzo de 2018
Hola.
Para declarar esa diferencia de metros entre la realidad y la superficie que aparece en el registro depende de la diferencia que existe entre ambas, abría que hacer un exceso de cabida de la finca registral. Si la diferencia es menor del 5 % se puede realizar por mera manifestación del otorgante. En caso de ser superior al 5% pero no superior al 10%, deberá acreditarse con un levantamiento y medición con certificación catastral descriptiva y gráfica certificada por técnico competente. Si ya es mayor, depende del caso en concreto.
El importe que conlleva la rectificación o exceso de cabida serían los gastos notariales y registrales. En caso de que la diferencia este entre el 5 y el 10%, los honorarios del técnico que haga la medición.
Para declarar esa diferencia de metros entre la realidad y la superficie que aparece en el registro depende de la diferencia que existe entre ambas, abría que hacer un exceso de cabida de la finca registral. Si la diferencia es menor del 5 % se puede realizar por mera manifestación del otorgante. En caso de ser superior al 5% pero no superior al 10%, deberá acreditarse con un levantamiento y medición con certificación catastral descriptiva y gráfica certificada por técnico competente. Si ya es mayor, depende del caso en concreto.
El importe que conlleva la rectificación o exceso de cabida serían los gastos notariales y registrales. En caso de que la diferencia este entre el 5 y el 10%, los honorarios del técnico que haga la medición.
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