Tengo una escritura en la cual hay 1.una donacion de una finca A, 2.una declaracion de obra nueva en una finca B, y 3.una agrupacion de A+B.

En el registro de la propiedad se registraron las las 2 primeras partes de la escritura, pero no la agrupacion, asi las dos fincas estan registradas por separado.

A que se debe esto del registro parcial? Se podrian tratar las dos fincas por separado para hacer una donación? Quien pesa mas, la escritura ante notario o el registro de la propiedad?