¿Es un problema comprar una vivienda unifamiliar con una piscina realizada sin licencia?
respuestas
49 visitas
2 votos
28 de julio de 2025
Legalizar piscina
Mi duda es la siguiente: estoy interesado en un inmueble que dispone de piscina, esta se realizó en 2005, según me comenta el vendedor y es posterior a la construcción de la casa.
Mirando en la nota simple del inmueble veo que la piscina no aparece en el Registro de la Propiedad pero sí en los planos del catastro. Además el vendedor me envía el proyecto de la construcción sellado y firmado por un arquitecto técnico.
También he preguntado vía mail al ayuntamiento del municipio por la licencia de esta construcción, esperando respuesta a día de hoy.
Mi pregunta es, en caso de que esta construcción sea ilegal o realizada sin la correspondiente licencia en el ayuntamiento, que posibles repercusiones legales podría llegar a tener como futuro propietario del inmueble teniendo en cuenta que según tengo entendido estaría prescrito.
Muchas gracias por su atención.
Un saludo.
Mirando en la nota simple del inmueble veo que la piscina no aparece en el Registro de la Propiedad pero sí en los planos del catastro. Además el vendedor me envía el proyecto de la construcción sellado y firmado por un arquitecto técnico.
También he preguntado vía mail al ayuntamiento del municipio por la licencia de esta construcción, esperando respuesta a día de hoy.
Mi pregunta es, en caso de que esta construcción sea ilegal o realizada sin la correspondiente licencia en el ayuntamiento, que posibles repercusiones legales podría llegar a tener como futuro propietario del inmueble teniendo en cuenta que según tengo entendido estaría prescrito.
Muchas gracias por su atención.
Un saludo.
2 Respuestas
Maria Jesus Puerta Angulo
Profesional Certicalia
2 de agosto de 2025
Tu duda es muy frecuente en compraventas de viviendas con construcciones no registradas o sin licencia, como una piscina añadida tras la construcción de la casa. Vamos a analizar la situación de forma clara:
✅ Resumen de la situación actual
Año de construcción de la piscina: 2005
Registro de la Propiedad: no consta la piscina
Catastro: sí aparece reflejada
Proyecto técnico: lo tienes, firmado por técnico
Ayuntamiento: aún sin respuesta sobre si hubo o no licencia
Tú, futuro comprador: te planteas comprar el inmueble con esta situación
⚠️ ¿Qué pasa si la piscina se hizo sin licencia?
1. ¿Es legal o ilegal?
Si no obtuvo licencia en su momento, es una obra ilegal de origen.
Sin embargo, desde el punto de vista urbanístico, puede estar prescrita.
En muchas comunidades autónomas (como Madrid o Baleares, por ejemplo), el plazo de prescripción de la infracción urbanística es de 4 años. Como la piscina es de 2005, si no se ha iniciado expediente sancionador desde entonces, la infracción estaría prescrita y el Ayuntamiento ya no podría sancionar ni obligar a derribarla.
✅ ¿Qué repercusiones puedes tener tú como comprador?
➤ No te pueden sancionar por una obra prescrita
La responsabilidad de la infracción es del promotor de la obra (el vendedor). Una vez prescrita, no puede haber multa ni demolición.
➤ Podría no estar inscrita en el Registro
Eso implica que no forma parte oficialmente del inmueble a nivel registral. Aunque no te impide comprar la casa, puede generar problemas si quieres:
Venderla en el futuro (el comprador querrá que todo esté legalizado),
Pedir una hipoteca (el banco puede poner pegas si la piscina no figura como parte de la finca),
Hacer reformas o legalizar ampliaciones (el Ayuntamiento puede pedir regularización previa de todo lo existente).
✅ Resumen de la situación actual
Año de construcción de la piscina: 2005
Registro de la Propiedad: no consta la piscina
Catastro: sí aparece reflejada
Proyecto técnico: lo tienes, firmado por técnico
Ayuntamiento: aún sin respuesta sobre si hubo o no licencia
Tú, futuro comprador: te planteas comprar el inmueble con esta situación
⚠️ ¿Qué pasa si la piscina se hizo sin licencia?
1. ¿Es legal o ilegal?
Si no obtuvo licencia en su momento, es una obra ilegal de origen.
Sin embargo, desde el punto de vista urbanístico, puede estar prescrita.
En muchas comunidades autónomas (como Madrid o Baleares, por ejemplo), el plazo de prescripción de la infracción urbanística es de 4 años. Como la piscina es de 2005, si no se ha iniciado expediente sancionador desde entonces, la infracción estaría prescrita y el Ayuntamiento ya no podría sancionar ni obligar a derribarla.
✅ ¿Qué repercusiones puedes tener tú como comprador?
➤ No te pueden sancionar por una obra prescrita
La responsabilidad de la infracción es del promotor de la obra (el vendedor). Una vez prescrita, no puede haber multa ni demolición.
➤ Podría no estar inscrita en el Registro
Eso implica que no forma parte oficialmente del inmueble a nivel registral. Aunque no te impide comprar la casa, puede generar problemas si quieres:
Venderla en el futuro (el comprador querrá que todo esté legalizado),
Pedir una hipoteca (el banco puede poner pegas si la piscina no figura como parte de la finca),
Hacer reformas o legalizar ampliaciones (el Ayuntamiento puede pedir regularización previa de todo lo existente).
Regaliz Arquitectos
Profesional Certicalia
29 de julio de 2025
No vas a tener ningún problema, pero si lo tuvieras, con un proyecto de legalización se soluciona.
¿Eres un profesional?
Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.
