Hola, gracias por tu consulta. Es muy acertada y sí debes tener cuidado, porque aunque el inquilino sea quien explota el negocio, como propietario puedes acabar teniendo responsabilidad subsidiaria si no se gestiona correctamente la licencia de actividad. Te explico los puntos clave:

✅ 1. ¿Quién está obligado a tramitar la licencia de actividad?
El obligado legalmente es siempre el titular de la actividad, es decir, el inquilino (autónomo o empresa).

No obstante, como propietario del inmueble, puedes tener responsabilidad si alquilas el local sabiendo que no se cumple la normativa, por ejemplo:

Si se ejerce una actividad sin licencia.

Si hay deficiencias de seguridad evidentes (salidas de emergencia, instalaciones eléctricas…).

Si el local no es apto para esa actividad según planeamiento o condiciones técnicas.

Sí, puede repercutirte si no lo dejas claro y bien documentado. Como arrendador, no eres responsable de que el inquilino obtenga una licencia, pero sí debes asegurarte de que el uso que haga del local no infrinja la normativa ni ponga en riesgo a terceros. Para protegerte incluye en el contrato:

La actividad concreta que desarrollará el inquilino.

Una cláusula donde el inquilino asuma expresamente la obligación de tramitar los permisos y licencias necesarios para dicha actividad.

Que cualquier incumplimiento será responsabilidad exclusiva del inquilino, incluyendo daños a terceros y sanciones administrativas.

Informa por escrito al inquilino de que el local no dispone de licencia de actividad y que debe gestionarla si lo exige su uso.

Esto no te exime completamente de responsabilidad en caso de negligencia grave (p. ej., local en mal estado), pero limita tu responsabilidad legal si el inquilino actúa por su cuenta.