¿Es posible que nos quiten parte de nuestra finca?
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19 de marzo de 2021
Subsanación de discrepancias de catastro
Un nuevo dueño de una finca colindante (la compro hará 3 meses) nos reclama 500 m2 de nuestra finca. En el catastro viene mal nuestra finca, no esta registrada en el registro de patrimonio. Pero si tenemos las escrituras, de cuando se compro esa finca en el año 1983, donde pone que son 1380m2 y no 913 como pone en el catastro. Las escrituras están legalmente hechas con notario etc.. También disponemos de los planos de nuestra casa (1984) donde sale medido por un topógrafo la finca nuestra y en planos de la casa de mi tío también sale nuestra finca ya que están junta y antiguamente eran 1.
También nos reclama que retiremos una valla que tiene como 20 años ya que dice que esta mal pero ese cierre se hizo en acuerdo con el antiguo dueño.
En el catastro actual sale mal nuestra finca, pero en el del año 1959 de mi ayuntamiento sale correctamente nuestra finca.
¿Podemos perder esa parte de nuestra finca?
También nos reclama que retiremos una valla que tiene como 20 años ya que dice que esta mal pero ese cierre se hizo en acuerdo con el antiguo dueño.
En el catastro actual sale mal nuestra finca, pero en el del año 1959 de mi ayuntamiento sale correctamente nuestra finca.
¿Podemos perder esa parte de nuestra finca?
1 Respuestas
Dionisio Pequeño
Profesional Certicalia
23 de marzo de 2021
Buenos Días, doña Ana García:
Como la tiene escriturada, lo que le aconsejo es que vaya lo más pronto posible a inscribir su propiedad en el Registro de la Propiedad. Como en Catastro la finca está mal representada, y su escritura esta legalizada, prevalece su escritura sobre lo recogido por Catastro. Pero esto depende de los casos y es el Registrador de la Propiedad quien mejor le aconsejará.
En España la inscripción en el Registro de la Propiedad es voluntaria y cuesta dinero, (los aranceles máximos del Registro se publican todos los años en el Boletín Oficial del Estado) ; mientras que la inscripción en Catastro es obligatoria y gratuita, Pero en caso de conflicto entre lo indicado por Catastro y en el Registro de la Propiedad, prevalece siempre el Registro de la Propiedad. Esto es así porque el contenido del Registro de la Propiedad tiene valor jurídico, y lo recogido en Catastro sólo tiene valor administrativo. Excepto si la finca está "coordinada". Esto último sucede cuando Registrador de la Propiedad reconoce que el contenido del Registro y de la Propiedad, respecto a una finca, son idénticos.
Si esta solución no da fruto solo queda ir a juicio civil.
Como la tiene escriturada, lo que le aconsejo es que vaya lo más pronto posible a inscribir su propiedad en el Registro de la Propiedad. Como en Catastro la finca está mal representada, y su escritura esta legalizada, prevalece su escritura sobre lo recogido por Catastro. Pero esto depende de los casos y es el Registrador de la Propiedad quien mejor le aconsejará.
En España la inscripción en el Registro de la Propiedad es voluntaria y cuesta dinero, (los aranceles máximos del Registro se publican todos los años en el Boletín Oficial del Estado) ; mientras que la inscripción en Catastro es obligatoria y gratuita, Pero en caso de conflicto entre lo indicado por Catastro y en el Registro de la Propiedad, prevalece siempre el Registro de la Propiedad. Esto es así porque el contenido del Registro de la Propiedad tiene valor jurídico, y lo recogido en Catastro sólo tiene valor administrativo. Excepto si la finca está "coordinada". Esto último sucede cuando Registrador de la Propiedad reconoce que el contenido del Registro y de la Propiedad, respecto a una finca, son idénticos.
Si esta solución no da fruto solo queda ir a juicio civil.
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