¿Es posible edificar una sola planta dentro de 426 m2 en este caso?

Question

Quiero comprar una parcela de 426 m2 que da a dos calles porque es esquinera. Debo construir minimo a 6 m2 de distancia de cada calle y 3 metros de cada lado de los dos vecinos que tendría. Puedo edificar un 35% de la parcela. Máximo y podria construir en un sotano para garaje que no contaria, sí contaría al lado contiguo de la vivienda, planta baja y un piso arriba, pero yo solo quiero todo en una planta con 4 habitaciones y dos baños, además de cocina office de unos 10 m2, salón comedor de 25 a 30 m2 (tambien podria ser la cocina americana). Mi pregunta es: ¿se podria hacer todo en una sola planta, excepto el garaje?. Gracias

Miguel Rami Guix · Answer

Buenos días Dunia, 
Con los datos de la parcela, linderos y edificabilidad que nos has dado sale una vivienda en una única planta de 133 m². Te quedarían 16 m² edificables que podrías dejarlos como terraza, o  añadir una habitación ahora o en un futuro. En 133 m² te cabe las habitaciones que deseas muy bien. Si estás interesada en comprar la parcela podemos prepararte una propuesta rápida para que vieses tu vivienda en planos y acabes de decidirte. Un saludo de todo el equipo.

Miguel Rami Guix · Answer

Buenos días Dunia, 
Si la edificabilidad es de un 35%, en una parcela de 426 m² podrás edificar 149.10 m² entra la planta baja y primera, más el sótano, que como dices, no resta metros cuadrados de edificabilidad. En 149 m² te pueden caber las estancias que dices para tu casa, y más cosas! 
Que se pueda realizar todo en una sola planta depende de las dimensiones de la parcela y los linderos, estas separaciones a calle y medianera de 6 y 3 metros que dices. Quedamos a tu entera disponibilidad para estudiar tu proyecto en detalle y sacarle todo el partido posible a tu futuro hogar. 
Un saludo del equipo