Usted está comprando un local, que este distribuido como vivienda , no se garantiza su legalización, el precio debe ser inferior al de una vivienda normal, con una mini reforma se incrementa el valor del local, para intentar venderlo, la mayoria de estos casos la reforma es ilegal i imposible de legalizar.
la solución mas facil es consultar directamente en los servicios tecnicos municipales, o buscar un arquitecto o arquitecto tecnico que le haga la gestión, cada municipio tiene normativa pero con matices, puede ser que no permitan viviendas en planta baja, o que por densidad de la zona este limitada la cantidad de vivienda, o que parte del local este en volumen disconforme o fuera de ordenación o para su legalizació pidan plaza de aparcamiento.....