Error Informe Validación Gráfica finca Segregada de Begijar
Se realizó la segregación de un olivar, con Informe de Validación Gráfica en Mayo de 2016. La nueva finca segregada, se vendió al día siguiente de realizar la escritura notarial de segregación. Dicha venta se realizó por número de olivos.
El informe de validación gráfica está mal, pues la superficie que da a la finca matriz es menor que la que le corresponde por el número de olivos.
No fuimos conscientes del error hasta que el comprador de la finca segregada recogió la cosecha de 57 olivos que no compró, pero que entra dentro de la superficie del Informe de validación gráfica.
Todos estos datos incorrectos, consecuencia del error del informe se encuentran reflejados en las Escrituras de Segregació, en el Registro de la Propiedad y en el catastro.
¿Qué debo hacer para rectificar la situación?
Gema preguntó sobre Estudios topográficos Pregunta desde: Jaén
Fecha: 23/11/2017
2 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Pues el problema que plantea es complejo y depende mucho de como estén resueltas las escrituras y de su texto concreto. Entre otras cosas en ellas se debe haber declarado si la realidad física coincide o no con la representación catastral. En principio, si ambas partes están de acuerdo no hay ningún problema, se rectifican las escrituras o se hace un acta de deslinde de mutuo acuerdo (esto último puede ser lo más económico). Pero si las dos partes reclaman como suyos los 57 olivos de diferencia, la única vía sería la judicial. Si necesita asesoramiento más concreto puede ponerse en contacto con nosotros.
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Francisco Javier respondió: Profesional de Certicalia
Lo que debe hacer es contratar a un Ingeniero Técnico Topografo colegiado para que mida exactamente cuál es su parcela y donde están los límites de la misma, así como las de los colindantes. De todos modos hay que ver quién ha realizado esta validación gráfica del catastro y qué método ha usado para ello, también y lo más importante es conocer la superficie que cada uno tiene en escrituras para compararlas con la realidad física del terreno.
