Dudas sobre nota simple
Buenos dias, estamos interesados en comprar una parcela propiedad de un banco.
Uno de los problemas es q en la nota simple, en el apartado de cargas, hay una nota que dice "queda afecta por 5 años a la posible revision por la autoliquidacion del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados."
Segun he leido esto significa que en el caso de que el propietario no se hubiera hecho cargo del impuesto en el momento de la compra, este recaeria sobre el nuevo propietario (sobre mi).
Tambien e leido que hay dos maneras de pagarlo, segun el importe de venta del inmueble (que puede ser menor) o segun el valor real.
Mi pregunta es, ¿El banco, q se hizo con esa parcela por embargo (es decir coste cero para ellos) deben haber pagado el ITP?
¿pueden haberlo autoliquidado segun el valor de compra (es decir 0 para ellos) y luego al haber una revision, exigirme a mi el pago por el valor real (es decir el 10% de 200.000€)?,
¿como puedo saber que es lo q autoliquidó el banco de ITP en el momento en q se hicieron con la parcela?
¿que otras cargas puede haber que no aparecen en la nota simple (como IBI, gastos de urbanizacion,etc?
¿a quien debo acudir para que me resuelva con certeza todas estas dudas?
GRACIAS
Vicente Llorens Torren preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Valencia
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Fecha: 28/10/2019
1 respuestas
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Jose Vicente respondió: Profesional de Certicalia
Buenas el banco deberá dejarle la propiedad libre de cargas en el momento de la firma ante notario, si no hubiera satisfecho dichas cargas deberá dejar constancia ante notario de comprometerse al pago de las mismas. De todas formas creo que ese tema lo puede consulta al propio banco, ellos le explicaran sin problema. Un saludo
