Dudas sobre licencia turística de casa en Aranda de Duero

Question

La propietaria de la vivienda es mi suegra, que no tiene escrituras, solo el documento de herencia de que la casa es suya, y sí está, inscrita en el registro de la propiedad, por lo que me entra la duda con el tema de la cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación, puesto que la casa efectivamente es anterior a 1979. En la casa cumplimos todo, eso creo, a excepción del tamaño de las habitaciones, me explico, queremos meter a dos personas en un tamaño de habitación de los 7m2 porque si no no nos sale rentable, querría pedir una dispensa, creo que con el tamaño del resto de estancias se compensa ese desequilibrio, dado que disponemos de 2 cocinas, y tres salones, pero la distribución de la casa es rara y es de adobe (reformada), por lo que tirar las paredes nos supondría un dineral. Me gustaría saber vuestra experiencia y ver si es posible esta alternativa de la dispensa, no sé si la Junta de Castilla y León la suele conceder. Espero vuestra pronta respuesta, La casa está ya reformada, lista para el alquiler. Gracias. Elena

Javier Herrero · Answer

Buenas tardes Elena. Las normas urbanísticas de Aranda de Duero delimitan las dimensiones mínimas de las estancias en las viviendas. Para dormitorios las dimensiones mínimas establece que el dormitorio principal debe tener al menos 10 m2 con uno de los lados con una longitud al menos de 2,40 m. Un dormitorio doble tendrá una superficie de al menos 8 m2 con uno de sus lados no menor de 2 m. Y el dormitorio sencillo tendrá como mínimo una superficie de 6 m y con un lado de 2 m. 

Esto es lo que marcan las ordenanzas en Aranda para viviendas. La junta de castilla y león al ser vivienda de uso turístico, hace que se deba cumplir la normativa que sacó la junta de castilla y león relacionada con las viviendas de uso turístico Decreto 3/2017 en el que se detalla que se debe disponer de cédula de habitabilidad pero indica que la superficie mínima de los dormitorios debe ser de 7 m2 para dormitorios individuales y 10 m2 para los dobles y 4 m2 por cada plaza adicional. Lo que se me ocurre que podría hacer es justificar uno de los salones como habitación.