Duda

Hola hace 21 años murió mi padre a los 8 años de que murió su familia me dio unos papeles de la casa en donde el vivio y una especie de testamento dónde dice que me deja dicha propiedad nunca hice caso de ella por mala relación con su familia ya que somos de diferentes opiniones y la. Propiedad está rodeada de ellos hoy han pasado los años mi madre requiere una operación costosa y me Saltillo Duda de vender solo que me comentó mi hermano que no tendría mucho valor porque está en terreno animal que lo que yo tengo solo es un derecho de propiedad. Puedo sacar escrituras a mi nombre y como cuanto me costarían? O cuanto de devalúa la finca si no tiene escrituras?