Dos fincas regístrales con una sola referencia catastral

Question

Hola,

Estoy ante la recepción de una herencia y aparecen dos fincas regístrales mientras en el catastro aparece una sola referencia

Pablo Casado Postigo · Answer

No es normal pero si suele ocurrir, que si las fincas son colindantes el catastro las agrupa de oficio. Habría que subsanar las discrepancias presentado las escrituras y las notas simples del registro. También te pedirán un certificado de coordinación o georreferenciación.
Un saludo

Rosa · Answer

Tengo una parcela rustica - urbana que consta de vivienda, almacén y el resto es todo jardín con muchos árboles y la gran mayoría frutales. No entiendo porque el catastro de Álava me ha dividido en 7 subáreas, de las cuales una consta de uso improductivo y la otra refleja que es cultivo de secano ,también improductivas ambas y con valor 0... No tiene mucho sentido. Además el acceso asfaltado hasta la vivienda y almacén a su vez también la han considerado como otra subárea. ¿Puede ser que la diputación tenga intenciones a largo plazo de ir expropiando  parte de la finca con la excusas urbanísticas?. Tampoco coincide metros de la finca de la escritura con la del catastro. Llevamos años reclamando con el tema de los metros y usos . No hay manera de solucionar esto. Se encuentra en un parque natural de Álava. Gracias.

Alejandra · Answer

He comprado una finca registral y ahora resulta que hay otra con una descripción similar pero misma dirección. Dos números de finca pero apuntan misma referencia catastra. Estafa? Como determinar esto? Catastro? El registro dice que son diferentes referencias pero no liga con catastro

Dany · Answer

Buenas tardes, 
He comprado 2 parcelas rústicas (fincas registrales) en una misma referencia catastral, pero resulta que hay 2 más.
¿Cómo puedo saber que parcela me corresponde dentro de referencia catastral ?

emilio · Answer

En su momento presenté en el Catastro, una subsanacion de discrepancias por la ocupación por parte del Catastro de un patio en terreno terreno privado dónde había tres viviendas con sus correspondientes Referencias Catastrales.
En la resolución el Catastro reconoce el error del patio y lo incorpora a la propiedad.Pero lo sorprendente es qué crea una sola Referencia Catastral y anula las otros dos sin que nadie lo pidiera.

Yolanda · Answer

Tengo el mismo problema. Mi idea es construir en esas parcelas. ¿Sería necesaria esa agrupación? Gracias

 · Answer

No tiene ningún problema. Es una situación bastante habitual y puede continuar así.

Solo tendría interés regularizarlo en catastro si quisiese usted vender las fincas por separado, o en regisrto si quisiera usted hacer la agrupación de las fincas por algún motivo.