División Horizontal, problema con la propiedad de una terraza

Question

Tenemos un cliente que compró un ático. Decidió comprar los materiales y poner una pérgola de madera sin consultar a la comunidad y ahora ésta le dice que no puede ponerla, ya que pertenece a la comunidad, que en la División Horizontal aparece indicado. Me parece injusto, ya que el señor pagó muchísimo dinero. Me gustaría saber qué podemos hacer. Muchas gracias. Merhima Dervic.

Jose Michael Ortega · Answer

Para poder llegar a una solución a este asunto, sería necesario saber de qué documentación se dispone:

•	Escritura de Propiedad.
•	Nota Simple.
•	Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica.
•	Planos del Inmueble.

Además, la instalación de una pérgola en la terraza o solárium, podría requerir de permiso de la Comunidad de Propietarios independientemente de la titularidad del uso de la terraza e incluso quizá de licencia municipal de instalación.

Debido a la naturaleza del conflicto entre el propietario y la Comunidad de Propietarios, sería conveniente que nuestra abogada especialista les asesorase en la resolución del mismo.

Si lo desea puede ponerse en contacto con nosotros para explicarnos su caso con mayor detalle y así poder pasarle un presupuesto.

Un saludo.

 · Answer

En la escritura de propiedad se establece si la terraza es propiedad de la comunidad, pero también si el uso es comunitario o privativo del dueño de la vivienda. Si el uso es privativo, puede instalar todos los elementos que se consideren "muebles". es decir, no anclados a la estructura del inmueble y de fácil desmontaje, y siempre que ello no esté en contra del reglamento de la comunidad (en el que se pueden establecer normas de ornato que impida tener tendederos, toldos, etc.). En cualquier caso para obligar a que retire la pérgola la comunidad deberá acudir a un juez mediante el correspondiente pleito.